Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) joue un rôle important dans la stratégie de vente ou d’achat d’un bien. Cet indice de poids est à scruter de près avant d’engager toute transaction immobilière.

Rappel : Qu’est-ce qu’un DPE ?

Obligatoire depuis janvier 2021, le DPE comprend sept classes allant de A (logement performant) à G (passoire énergétique). Il prend en compte différents critères allant de la taille ou la localisation du logement en passant le caractère individuel ou collectif et évalue sa consommation d’énergie et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Son objectif : informer l’acquéreur ou le locataire sur la « valeur verte », recommander des travaux à réaliser pour l’améliorer et estimer ses charges énergétiques.
Etiquettes entre A et C : logements économes
Etiquettes entre D et E : logement énergivore
Etiquettes F et G : passoires énergétiques
 
Calendrier des interdictions de location
A compter de janvier 2025 les logements de la classe G sont interdits à la location
A compter du 1er janvier 2028, les logements de la classe F seront interdits à la location 
A compter du 1er janvier 2034, les logements de la classe E seront interdits à la location

Impact sur la location

Les locataires étudieront le DPE avec attention. C’est un indice important qui détermine le montant de leurs dépenses énergétiques à venir. Le DPE peut aussi influer sur le montant du loyer : un bon DPE sera un motif d’augmentation et un mauvais entraînera un loyer moins élevé. Une chose est certaine : si un loyer est au-dessus du prix du marché avec un mauvais DPE, le locataire dispose d’une marge de manœuvre pour négocier le loyer à la baisse !
Le DPE est donc un levier stratégique de négociation tant pour le propriétaire que pour le locataire. 
Bon à savoir : le DPE est de moindre influence sur les biens d’exception (ex : Haussmannien)

Impact sur la vente

Depuis 2006, les propriétaires doivent s'assurer que leur bien dispose d'un DPE à jour et le fournir aux acheteurs avant la signature du compromis de vente.
Un bon DPE justifie un prix de vente plus élevé et le vendeur  dispose d’arguments face à son acheteur : réduire ses futures dépenses énergétiques et lui garantir un logement durable et confortable sans travaux à engager à court ou moyen terme. A l’inverse, un mauvais DPE peut minorer le prix de vente et sera un levier de négociation important pour l’acheteur. 
Un bon DPE sera aussi attractif pour l’investissement locatif : l’acheteur aura la garantie de pouvoir louer facilement et à bon prix.
Bon à savoir : l’effet pervers du mauvais DPE impacte les prêts bancaires, les organismes prêteurs pouvant être réticents à financer l’achat d’un bien qui nécessite des travaux et qui nuit à terme à la valeur du bien
 
A noter :
Les propriétaires peu enclins à engager des travaux pour relever leur notation énergétique se dépêchent de vendre en fonction de l’entrée en vigueur du calendrier des interdictions de location. Mieux vaut anticiper la perte de valeur et revendre son bien avant de ne plus pouvoir le louer ! On note une hausse sensible des passoires thermiques sur le marché. Idem pour les résidences secondaires mal notées qui ne peuvent bénéficier d’aides à la rénovation.