Un bien immobilier vous plaît mais vous jugez son prix trop élevé. Certains indices pourront vous mettre sur la voie de la négociation.

Les professionnels estiment en général au plus juste la valeur d’un logement fonction de l’offre et la demande sur le marché immobilier d’une part et les caractéristiques propres au bien. Mais le propriétaire peut influer en surestimant le prix conseillé par le professionnel. Il vous faut donc mener l’enquête tout en sachant que plus un propriétaire est pressé, plus la négociation sera aisée.

Mandat simple ou mandat exclusif

Le propriétaire peut proposer son bien à la vente à une seule agence (mandat exclusif) ou à plusieurs (mandat simple). Dans le cas d’une exclusivité, l’agence acceptera plus facilement un prix surestimé car elle n’est pas en concurrence avec d’autres agences.

Le prix du marché

En comparant le bien que vous convoitez à des biens équivalents dans d’autres annonces, vous allez vous faire une idée des prix du secteur. Si le prix du bien est surcoté, il est négociable d’autant plus si vous apportez la preuve de vos recherches.

La date de l’offre

Si l’annonce date de plus de trois mois, le bien peut être surestimé ou avoir des défauts qui affectent sa compétitivité.