Avant de faire l’acquisition d’un bien immobilier ancien avec travaux, il est nécessaire de  bien peser le pour et le contre   pour vous lancer dans une opération aussi séduisante que périlleuse.

UN AVANTAGE ECONOMIQUE

Le prix d’achat est évidemment attractif. Maison ou appartement, le prix au mètre carré d’un bien immobilier à rénover dans l’ancien est moins onéreux que celui d’un bien ancien restauré. C’est d’autant plus intéressant que la marge de négociation est plus facile sur ce genre de produits. Vous avez donc la garantie de pouvoir réaliser une belle plus-value en cas de revente rapide.

La rénovation énergétique du logement permet également à moyen terme de diminuer ses factures de chauffage et d’électricité. Vous aurez le plaisir d’investir un lieu plus confortable et respectueux de l’environnement.

Le + : si votre logement est éligible, le gouvernement octroie des aides et des prêts pour vous aider à la rénovation énergétique.

L’ARGUMENT DU SUR-MESURE

Pouvoir aménager un espace conforme à vos besoins est un atout de taille. Allier le charme de l’ancien aux normes récentes, configurer l’espace de vie idéal pour votre famille et faire de cette acquisition un cadre de vie personnalisé où rien n’est laissé au hasard. Un professionnel peut vous aider pour imaginer l’habitat de vos rêves.

Bon à savoir : réaliser ses travaux soi-même revient bien souvent moins cher que de les faire faire par une entreprise. N’oubliez pas que vous bénéficiez également d'une TVA au taux réduit si votre bien a plus de deux ans. 

GESTION DES IMPREVUS ET SURCOUTS

Un chantier de rénovation ne va pas sans aléas et il peut s’avérer compliqué de respecter le budget prévisionnel. Les retards peuvent s’enchaîner, d’où des dépassements de coûts difficiles à évaluer. Un problème qui peut être crucial si vous êtes déjà engagé sur le remboursement du crédit et devez différer votre emménagement. 
Il est donc prudent de budgéter en amont une solution d’hébergement d’urgence (ex loyer de location transitoire).

UN IMPLICATION DE LONGUE HALEINE

Quoi qu’il en soit, la rénovation d'un bien immobilier nécessite une bonne organisation et un investissement personnel : planification des travaux, suivi du chantier…. Les néophytes peuvent toujours faire appel à un architecte qui suivra les opérations mais cette option a un coût. Sans parler des problèmes de voisinage que ceux-ci peuvent engendrer (bruit, poussières etc.). Vous avez donc du pain sur la planche !

Tout dépend donc de l’ampleur et de la complexité des rénovations. Si vous avez peu de travaux, vous pouvez commencer par le gros œuvre et étaler les travaux dans le temps en engageant les travaux mineurs après votre emménagement. En cas de chantier plus important, il est important de budgéter précisément en prévoyant une marge de manœuvre en cas de retards et le cas échéant, une solution de repli.