Vous êtes propriétaire et souhaitez effectuer des travaux dans votre bien immobilier ? Evitez la précipitation, la prudence est mise. Voici quelques conseils de base.

Une analyse préalable pour définir les priorités

Quelle que soit l'ampleur du chantier, il est indispensable de se poser en observateur. Prenez le temps d'analyser votre logement, sa configuration et sa structure en établissant un cahier des charges précis. Réfléchissez à la hiérarchie des chantiers à engager. Les travaux doivent être réalisés dans l'ordre et mieux vaut entreprendre une rénovation globale que plusieurs rénovations espacées dans le temps : chauffage et isolation ne vont pas l'un sans l'autre. Une bonne articulation du projet permet d'optimiser l'amélioration de son habitat.

Des aides financières existent

Dans le cadre de travaux d’amélioration de la performance énergétique, un taux de TVA réduit à 5,5 % s’applique, contre 10 % pour les travaux de rénovation. N’hésitez donc pas à isoler votre logement pour en bénéficier, d’autant plus que vos factures de chauffage s’en trouveront fortement alléger.

Il vous est également possible d'accéder à des aides financières publiques (crédit d'impôt pour la transition énergétique, aides Habiter mieux de l'ANAH, aides de vos collectivités locales…).

Vous pouvez en outre obtenir un prêt à taux zéro (dit éco-prêt) qui peut s’élever jusqu’à 30 000 €.

Enfin, le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) permet de déduire de vos impôts 30% des dépenses engagées.

Renseignez-vous sur www.faire.fr et faites gratuitement une simulation des aides financières auxquelles vous pouvez prétendre. Faire réaliser une étude thermique par un spécialiste pour établir un diagnostic de votre logement est recommandé.

Faites jouer la concurrence

N'hésitez pas à solliciter plusieurs sociétés pour établir vos devis. Vous pouvez vous renseigner sur leurs bilans et leur fiabilité. Préférez les devis détaillés : nom, adresse, durée de validité de l'offre, prix main d'œuvre et matériel, prix H.T. et TTC et modalités de paiement échelonnées (début, milieu et fin). Ne payez en aucun cas comptant au commencement. Le devis doit également comporter le calendrier des interventions et faire mention d'une date de début et de fin du chantier.

RGE, un label vert en or

Pour vos rénovations énergétiques, il est conseillé de vous engager avec des professionnels labellisés Reconnu Garant de l'Environnement (RGE). Ce label reconnaît le savoir-faire environnemental d'une entreprise dont les interventions correspondent à certains standards de qualité et de qualification. L'obtention de très nombreuses aides (CITE, éco PTZ et aides de l'ANAH) est assujettie à ce label, alors n’hésitez pas à vous renseigner sur les qualifications des artisans que vous contactez. Les professionnels RGE sont référencés dans un annuaire.

Des autorisations parfois obligatoires

Certains travaux font l'objet d'une demande d'autorisation préalable à la mairie. Tout ce qui modifie l'allure d'une maison, tel que la construction d'une piscine, l'installation de panneaux solaires, la création d'une nouvelle fenêtre, l'aménagement d'une surface de plancher de plus de 5 m² dans un jardin..., doit être déclaré et est soumis à autorisation.

Une publicité sous forme d’un panneau à poser sur le terrain avec les mentions réglementaires et les détails des travaux sont obligatoires pour certaines interventions. Consulter les Plan local d’urbanisme de votre commune et renseigner vous auprès des services de l’urbanisme.

Enfin, gardez un œil sur les évolutions réglementaires et renseignez-vous sur les normes à venir afin de faire le bon choix et d'anticiper une réhabilitation durable.