Si le bien que vous convoitez comprend des travaux, vous allez devoir chiffrer le montant des rénovations. Avec ou sans spécialiste, il faut pouvoir évaluer le coût de l’opération : électricité, menuiserie, plomberie, gros œuvre ou second œuvre ? Suivez le guide !

Chaque projet de rénovation est unique et c’est un enjeu de poids pour calculer le coût global de votre acquisition. Certains paramètres s’imposent d’emblée : surface, logement ancien ou récent, état général du lieu. Mais d’autres critères sont fonction du choix du propriétaire : design et technicité des matériaux et équipements, tarifs des professionnels engagés pour les travaux, intervention de spécialistes (bureaux d’études, architectes…). Du simple rafraîchissement au gros œuvre, identifiez le type de rénovation vers lequel vous vous tournez.

Etat des lieux

Première étape, déterminer ce qui nécessite une rénovation et ce qui peut être laissé en l’état. Tous les éléments sont passés au crible et cet inventaire fastidieux est crucial pour une maison ancienne : murs, fondations, toiture, charpente, planchers, sols, escaliers, installations électriques, plomberies, chauffage, isolation, etc. Important : le certificat de performance énergétique signalera les dysfonctionnements éventuels. Il vous permettra d’établir des priorités de rénovation par tranches de travaux.  

Pas une, mais des rénovations 

Si vous optez pour un simple rafraîchissement du sol et des peintures, le coût modéré de cette rénovation mineure (de 100 à 300 € m2) vous permettra d’investir rapidement un lieu sain et conforme à vos attentes. Le problème se pose davantage pour une rénovation complète (cuisine, électricité, plomberie, fenêtre) qui fait intervenir plusieurs corps de métiers (de 700 à 1100 €/m2). Il est donc préférable de faire chiffrer le chantier avec des professionnels. La rénovation lourde qui peut entrainer la modification de structures (plancher, bâti, redistribution des pièces et remise aux normes énergétiques d’installations de plus de 30 ans) nécessite obligatoirement l’intervention d’un architecte ou d’un bureau d’étude pour valider les calculs de structure (de 1100 à 1500 €/m2). La durée des travaux selon le type de rénovation et la superficie à rénover est aussi à prendre en compte !
Bon à savoir : une rénovation complète est plus rapide et  coûte moins cher quand une seule entreprise coordonne tous les travaux.

Le prix des travaux

Il n’y a pas de juste prix car chaque artisan est libre de fixer le montant de ses prestations. Voici une fourchette de prix calculée au m² par poste de dépense :
Salle de bain : 3 000 à 15 000 € TTC
Cuisine : 150 à 1 000 € TTC / m²
Peintures murs et plafonds : 15 à 60 € HT / m²
Revêtements de sol : 50 à 300 € HT / m²
Fenêtres : 300 à 2 000 € HT / fenêtre
Électricité : 80 à 150 € HT / m² 
Plomberie : 2 000 à 10 000 € HT

3 idées pour économiser

1-Vous ne pouvez pas tout faire vous-même mais vous pouvez prendre en charge un certain nombre de travaux : préparation des murs et pose du papier peint, peinture... Réaliser vous-même les travaux les plus simples vous permettra d’économiser sur le prix de la main d'œuvre.

2-Les comparatifs des prix par corps de métier sont indispensables. Faites jouer la concurrence en multipliant les devis auprès des artisans. Assurance à jour, références de chantier similaires, avis des anciens clients, certifications RGE et agréments, etc. : les vérifications sont nécessaires pour vous assurer du sérieux du professionnel.
 

3-Enfin, il existe de nombreuses subventions (certaines sont cumulables entre elles) pour vous aider à faire face à des travaux onéreux : CITE, éco PTZ, TVA réduite, Pacte Energie Solidarité ainsi que des aides départementales et régionales.
Sans oublier MaPrimeRénov qui aide financièrement tous ceux qui souhaitent entreprendre des travaux.

4-Si votre bien a plus de deux ans et qu’une entreprise réalise vos travaux pensez à lui demander à bénéficier de la TVA au taux réduit à 10%