Nombreuses sont les agences immobilières qui peuvent vous aider à gérer la location de votre bien neuf. Quel mandataire correspondra le mieux à vos attentes ? Voici quelques clés pour faciliter votre choix 

A quoi sert une agence locative ?

Vous souhaitez déléguer la gestion locative de votre bien à une agence immobilière. Hormis le fait de fixer le loyer à la juste valeur du bien, l’agence prendra en charge un certain nombre de missions à hauteur de 5 à 10 % hors taxes du montant des loyers encaissés. En contrepartie, vous disposerez d’une tranquillité d’esprit puisque la gestion quotidienne du bien lui incombe.

Domaine d’expertise et proximité

Certaines agences étant davantage portées à la transaction qu’à la gestion locative, il est nécessaire de vous renseigner afin que la gestion ne soit pas reléguée au second plan. Idéalement située à moins de 10 kilomètres de votre bien, l’agence “locale” est dotée d’une forte connaissance du marché et sera à même d’étudier finement sa rentabilité. Ses démarches locatives seront facilitées par la proximité avec votre futur locataire. Une condition nécessaire (mais non suffisante) pour la réactivité de sa gestion. Il est également crucial que sa manière de travailler concorde avec vos attentes.
 
Bon à savoir : la gestion de charges ne se limite pas à l’encaissement des loyers et peut aller jusqu’à la gestion des charges de copropriété, paiement de la taxe foncière…  Pour vous assurer de la bonne gestion, posez des questions à votre futur gestionnaire : combien gérez-vous de lots ? Depuis combien de temps ? S’il gère plus de 400 lots par employé, c’est trop pour être à l’écoute et faire un travail suivi. Plus de trois ans d’expérience ou plus dans cette activité est un bon point.

Quel type de mandat ?

Après vous être assuré que l’agence détient la carte professionnelle de gestion immobilière, il faut choisir un type de mandat. Mandat de location si vous déléguez la recherche d’un locataire au professionnel, mandat de gestion locative si vous déléguez l’intégralité de votre bien : il fera de l’agence mandataire votre unique interlocuteur. D’où l’importance d’être au diapason avec cet interlocuteur privilégié. La durée du mandat ne devra pas être trop longue dans un premier temps afin que vous puissiez vous désengager à court terme. En effet, les ruptures prématurées entraînent des frais de résiliation… qui peuvent différer d’une agence à l’autre. Si vous le souhaitez vous pouvez aller plus loin et lui confier l’administration complète du bien c’est à dire son entretien (travaux de remise en état par exemple) et sa gestion (paiement des factures d’assurance, d’entretien etc.).
 
Bon à savoir : dans le cadre d’un investissement en loi Pinel, la gestion plus complexe ne doit pas faire l’objet d’une augmentation importante d’honoraires. Une raison supplémentaire pour faire jouer la concurrence et vous renseigner sur la réputation du mandataire.

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