Existe-t-il un effet cimetière ? Contrairement aux idées reçues, la proximité d’ un cimetière ne permet pas toujours de bénéficier d’une remise sur le prix d’achat du bien du logement !
« Vue imprenable sur un cimetière ». On ne s’étonne pas que cet argument soit rarement mis en valeur par les agents immobiliers… La France compte près de 40 000 cimetières et certaines villes en ont plusieurs : c’est le cas de Paris où l’on en dénombre 20 (14 intra-muros). Aucun propriétaire n’a envie de prendre son petit déjeuner nez à nez avec des tombes, fussent-elles fleuries !

Un frein sur le choix du logement

Selon une étude du groupe SeLoger, la vue sur un cimetière est un frein à l’achat et à la location pour 54 % des sondés. Et 64% des acheteurs potentiels renonceraient à leur projet en cas de proximité avec un cimetière. 
Côté acheteur, les motifs évoqués sont évidents : ambiance de tristesse, symbolique de la mort sont évidents. La sensation d’une ambiance triste pour 41% d’entre eux et la symbolique de la mort pour 37%. Seuls 5% des Français vivent à proximité d’un cimetière.
Côté vendeur, on peut raisonnablement penser que le bien mettra plus de temps à se vendre et qu’il faille prévoir de nombreuses visites (un tiers des personnes déclinent la visite réelle) en privilégiant les journées ensoleillées !

Quel impact sur le prix du logement

Contrairement aux idées reçues, la proximité d’un cimetière ne fait pas vraiment baisser le prix de l’immobilier. Les logements à proximité des cimetières de Marseille (Créneaux, Canet) et de Lille (cim. Du Sud) affichent les prix les plus bas mais ceux de Paris (Auteuil, Père Lachaise) et de Nice (Saint Roch) affichent les prix les plus hauts de France !… Certains cimetières très vastes et très arborés ne sont pas forcément un voisinage sinistre. Bien sûr, il y a une différence entre la vue sur un cimetière et sa proximité plus ou moins immédiate. Seloger remarque plutôt un effet variable selon le quartier, le logement ou encore la ville elle-même.

Ce qui fait monter les prix :

+ La notoriété du cimetière : célébrités
+ Le cimetière ancien, paysagé avec de beaux espaces
+La localisation du cimetière en métropole (parenthèse de calme et de verdure dans un centre urbain valorisé) 
+L’étage du bien (plus il est haut, moins on a vue sur les pierres tombales) 
 
Sondage SeLoger Étude en ligne YouGov (Omnibus) du 13 au 16 octobre auprès de 1003 personnes