Faire construire sa maison permet d'avoir un habitat sur mesure conforme à ses attentes et à ses besoins. Un idéal qui peut rebuter tant le projet de longue haleine peut ressembler au parcours du combattant. Quelques conseils pour faire les bons choix.
C'est un rêve : une maison qui nous ressemble, pensée pour le bien-être de toute la famille. Vous aurez la main sur tout : surface habitable, nombre, disposition et agencement des pièces, matériaux utilisés sans compter l'emplacement puisque vous choisirez le terrain. Votre logement répondra aux dernières normes phoniques et énergétiques : une économie qui rattrape sur le long terme le cout plus élevé de la construction par rapport à l'ancien. Vous pourrez enfin bénéficier d'avantages fiscaux (PTZ) et de l'exonération de taxe foncière pendant deux ans (sur accord du maire).

Première étape : la mairie

Le certificat d'urbanisme et le plan local d'urbanisme sont essentiels pour connaitre les dispositions d'urbanisme applicables au terrain, le régime de taxes (taxe foncière et taxe d'habitation) et l'état des équipements publics existants ou en prévision. Ils vous renseigneront également sur les projets de constructions aux alentours du terrain.

Bon à savoir : délivré gratuitement, le certificat d'urbanisme a une validité  de 18 mois.

La nature du terrain

La typologie du terrain (plat, accidenté...), la nature du sol (sec, humide...) et la structure de la maison (plain-pied ou niveaux, sous-sol) font varier le type de fondation dont le prix peut aller du simple au double en fonction des besoins. Terrain constructible n'est pas synonyme de terrain de qualité. Obligatoire dans certaines zones à risques, l'étude du sol est un bon préalable pour éviter les surcoûts de fondations. Si vous signez avec un constructeur un contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) avec fourniture de plan, il doit prendre en charge l'étude de sol si celle-ci est obligatoire. Si vous optez pour l'auto-construction, l'étude du sol vous incombe. N'hésitez pas à faire appel à un géologue. Et sachez qu'un terrain plat vous permettra de choisir l'orientation sud/ouest pour votre maison qui gardera la fraîcheur en été et la chaleur en hiver.

Bon à savoir : pensez à vérifier la distance de raccordement aux différents réseaux. Plus la distance est courte, moins le prix des travaux de viabilité seront élevés. 

Les matériaux

Faire des économies sur les matériaux peut être tentant mais c'est un calcul à très court terme ! Investir dans des matériaux de qualité est plus coûteux mais c'est un gage de solidité pour votre construction et de pérennité de votre bien. Si vous souhaitez jouir de votre maison le plus longtemps possible sans avoir des travaux à engager, ne lésinez pas sur la qualité des matériaux et la pose par des spécialistes. Pensez aussi au jour où vous aurez envie de revendre le bien sans avoir à engager des travaux de réfection.
 
Bon à savoir :  plus la forme de la maison est simple et compacte, moins les ouvriers utiliseront de matériaux. 

L'emplacement

Les terrains constructibles sont plus nombreux en périphérie des grandes villes et à la campagne : vous serez donc forcément un peu excentrés. Penser à une bonne desserte de transports à proximité vous facilitera la vie et sera un bon argument en cas de revente. De plus, il peut être intéressant de s'éloigner de la ville afin de pouvoir bénéficier d'un prix au mètre carré et d'une fiscalité moins élevé.
 
Bon à savoir : certains terrains constructibles affichés à des prix inférieurs au marché peuvent cacher des nuisances (axe routier, couloir aérien, site sensible...). Vous disposez d'arguments pour négocier le prix.  

Le constructeur

Faites jouer la concurrence pour choisir le devis qui vous convient. Comme les travaux durent longtemps, il faut vous assurer du sérieux et de la santé financière du constructeur. Même si ses tarifs sont plus élevés, vous êtes certains de ne pas avoir de mauvaise surprise : pouvant aller jusqu'au redressement judiciaire ou la faillite, des difficultés financières même passagères peuvent avoir des répercussions négatives sur votre construction.
 
Bon à savoir : méfiez-vous si votre constructeur vous propose un prix nettement inférieur (-5 à 10%) à ceux pratiqués par le marché local de la construction.

Le stade de finition

Votre budget sera aussi conditionné au stade de finition auquel vous est livrée la maison. Dans le clé en main, la maison est livrée entièrement réalisée.
Dans une livraison Hors d'eau/hors d'air, le gros œuvre est effectué et la maison est étanche (toiture posée, les menuiseries extérieures) mais le second œuvre n'est pas réalisé. Vous faites vous-même les finitions ou choisissez un artisan pour les réaliser. Avec une bonne planification des travaux, vous gagnerez entre 2 et 3 mois sur la durée du chantier !

Bon à savoir : la maison prête à finir permet de réaliser un gain estimé entre 12 et 20 % par rapport à une construction finie. Ce qui peut vous permettre d'acheter plus grand ou moins éloigné d'un centre urbain.

Crédit photo : ElasticComputeFarm de Pixabay 
 
 A lire aussi:

Travaux de rénovation énergétique : à quelles aides puis-je prétendre ?