Acheter un bien immobilier aux enchères est souvent l’occasion de faire une bonne affaire. Mais il faut impérativement connaître en amont votre capacité d’emprunt et obtenir un accord de principe de votre banque.

Sécuriser son prêt bancaire

Les ventes immobilières aux enchères attirent chaque année de nombreux acheteurs intéressés par les prix, souvent inférieurs à ceux du marché, l’exclusivité des biens proposés et les délais de ventes, souvent courts. Mais, contrairement aux achats immobiliers classiques, la vente n’est pas associée à une condition suspensive. L’acquéreur ne bénéficie donc pas de possibilité de se rétracter sans dédommagement en cas de non obtention de crédit bancaire. Il est donc impératif de préparer votre dossier de financement en amont afin d’obtenir un accord de principe de votre banque. Si vous remportez les enchères, vous disposerez d’un délai de paiement compris entre 30 et 60 jours.

Deux types de vente aux enchères

Le déroulement d’une vente aux enchères Il existe deux types de ventes aux enchères : les enchères judiciaires ont lieu au tribunal de grande instance et les biens appartiennent à des personnes ayant des dettes importantes à rembourser ; les enchères notariales où les biens sont issus du domaine public ou de successions. Pour commencer intervient la visite du bien où il convient de recueillir un maximum d’informations et la consultation du cahier des charges et des conditions générales des ventes. C’est le moment de rencontrer son conseiller financer pour monter son dossier en amont. Le jour de la vente aux enchères, vous devez remettre un chèque de consignation généralement équivalent à 5 à 20 % du montant de la mise à prix et une pièce d’identité. Pendant la séance des enchères notariales, chaque participant a la possibilité d’enchérir en levant son badge. En cas d’adjudication judiciaire vous devrez mandater un avocat pour enchérir en lui ayant indiqué au préalable le montant plafond à ne pas dépasser pour le bien.  Si vous remportez la vente, vous devrez patienter 10 jours, délai durant lequel d’autres personnes peuvent surenchérir. La vente se solde par la signature du procès-verbal d’adjudication devant notaire.

Les ventes notariales interactives

A noter : plus récentes, les ventes notariales interactives sont idéales pour les acquéreurs qui souhaitent acheter à distance. Tout se fait en ligne et les futurs acheteurs peuvent faire une offre en amont, assortie d’une condition suspensive. Après inscription, les futurs enchérisseurs reçoivent un agrément électronique. Tout est sécurisé et le cahier des charges disponible en ligne permet d’effectuer l’achat en toute transparence.

Des avantages et des inconvénients mais les économies réalisées sont souvent plus avantageuses que les frais annexes. En outre, les ventes aux enchères permettent à l’acheteur d’éviter de nombreuses visites, des échanges avec les agences immobilières, le recours à un courtier ou une négociation tendue pour tenter de faire baisser le prix.

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