Les ventes aux enchères immobilières sont l’occasion de faire de bonnes affaires à condition d’en connaître le fonctionnement. Suivez le guide !
 
Vous souhaitez avoir accès à des biens originaux et variés qui ne sont pas sur le marché et ce à des prix attractifs ? Enchérir en toute liberté jusqu’à atteindre le prix que vous vous êtes fixé ? Les ventes aux enchères immobilières sont une opportunité. Peu connues, elles ont parfois mauvaise réputation car la vente aux enchères judiciaire concerne des biens saisis par la justice aux propriétaires en difficulté financière. Mais il existe différentes sortes d’enchères immobilières et toutes permettent d’acquérir un bien sous le prix du marché.

Les différents types d’enchères

Les ventres aux enchères notariales
Cette filière la plus connue n’est pourtant pas celle qui permet de réaliser les meilleures affaires. Ces ventes ont lieu dans les chambres départementales des notaires. Pour y participer, il faut remettre au notaire un chèque de banque (ou de consignation) équivalent à 10 % minimum du prix du bien  (voire jusqu’à 20%).
 
Les ventes aux enchères judiciaires
Cette filière permet de réaliser des affaires très intéressantes (jusqu’à 30% en dessous du prix estimé) car les biens sont issus de saisies judicaires ou de mises en liquidation judiciaire ou de divorces. Les ventes se déroulent dans les tribunaux judiciaires. Il faut avoir recours à un avocat, seul habilité à prendre part à l’enchère pour votre compte et lui remettre un chèque de consignation de 20 % du montant de la mise à prix.
 
Les ventes aux enchères domaniales

Les ventes domaniales sont très intéressantes : elles permettent d’accéder à des biens insolites mis en vente par l’Etat (casernes, gares, terrains mais aussi forêts, étangs…), aucun frais de notaire n’est facturé et l’acte de vente est rédigé gratuitement.
Ces ventes se déroulent dans les préfectures de département ou dans les hôtels des impôts. Il faut prévoir un chèque de consignation représentant 5% de la mise à prix.

Les avantages

Un cahier des charges à disposition
Vous pouvez prendre connaissance des informations relatives à votre bien en consultant le cahier des charges : frais à la charge de l’acquéreur, le délai de paiement du prix, ainsi que les caractéristiques du bien (descriptif, surface, servitude, charges de copropriété…)
 
Des prix en-dessous du marché
Les ventes aux enchères immobilières permettent d’avoir accès à des biens qui ne sont pas sur le marché et parfois singuliers et de réaliser une bonne affaire financière puisque les mises à prix sont en général fixées 30 % en-dessous de la valeur d’estimation.
 
Ventes sur internet 
Les ventes aux enchères sont aussi organisées sur des sites internet : 36h-immo, Agorastore, Licitor, Juri-encheres, Immobilier.notaires ou Encheres-domaine.gouv.fr…  Après votre inscription à une vente, vous recevrez un agrément électronique et un mot de passe pour enchérir en toute sécurité. Seul inconvénient : c’est toujours le vendeur qui choisit l’offre qui correspond le mieux à ses attentes. L’offre la plus haute n’est pas toujours celle qui est choisie.

LES INCONVENIENTS

Visites limitées
Les visites sont collectives et limitées à deux heures. Elles ont en général lieu deux à trois semaines avant la vente. Les dates et heures sont déterminées et imposées par la personne en charge de la vente du bien. Disponibilité et souplesse sont donc requises !

Une bonne préparation financière

Il faut être sûr de son financement car il n’existe ni délai de rétractation ni condition suspensive contrairement à un achat immobilier classique. L’acquéreur devra verser la somme sur laquelle il s’est engagé une fois la vente adjugée. Les frais annexes sont à prévoir :  frais d’organisation de la vente (publicité, préparation de la vente aux enchères, frais de notaires (sauf pour les ventes domaniales), débours (frais divers avancés par le notaire), frais d’achat (droits de mutation dus au Trésor public) représentent 7 à 12% du prix d’adjudication pour une vente judiciaire (8% pour une vente notariale/ 7 à 8 % pour une vente domaniale.

Un délai de 10 jours

Selon le cahier des charges de la vente, facilement consultable pour chaque bien, un délai de surenchère est possible. Même si vous êtes adjudicataire (celui qui a remporté l'enchères) du bien en fin de séance, vous devez patienter pour emporter la vente : toute personne peut surenchérir (de 10% maximum) et se porter acquéreur pendant un délai de 10 jours.