D’ici la fin de l’année, une nouvelle version de l’étiquette DPE distinguera l’énergie primaire de l’énergie finale. Seul ce critère est à prendre en compte pour louer (ou non) une passoire énergétique.
Le 1er janvier 2023, les logements affichant une étiquette DPE avec une consommation dépassant les 450kWh/m2 d’énergie finale seront interdits à la location. Seuls les logements appartenant à la catégorie G et dépassant ce seuil ne pourront plus faire l’objet d’un bail de location. Pour faciliter la lecture du diagnostic énergétique, l’énergie primaire sera différenciée en gras de l’énergie finale en gris dès la 1re page du diagnostic.

Définition

L’énergie primaire (= ressources prélevées sur la planète) est l’énergie disponible dans la nature avant sa transformation par l’homme (ex. le gaz, le pétrole, le bois). Elle permet de caractériser la quantité de ressources naturelles consommée et prélevée à la planète.
L’énergie finale (=ressources utilisées par l’usager) est la quantité d’énergie consommée et facturée à son point d’utilisation.  Elle concerne l’énergie utilisée par le consommateur après transformation des ressources naturelles en énergie.

Conversion de l’énergie primaire en énergie finale

La distinction entre les deux correspond à la perte d’énergie liée à la production, à la transformation éventuelle, au transport de l’énergie, à son stockage ou encore à sa distribution. En pratique, la conversion entre les deux dépend de la source d’énergie. Concernant le bois ou le gaz le coefficient de conversion est de 1, c’est-à-dire qu’il faut 1kWh d’énergie primaire pour fournir 1kWh d’énergie finale. Mais il faut consommer 2,3kWh d’énergie primaire pour consommer 1kWh d’énergie finale !

Une confusion possible

Sur l'étiquette figurant en page 1 du DPE, le chiffre porté à côté de la lettre de classement est exprimé en énergie primaire et non en énergie finale. La consommation du bien en énergie finale est mentionnée en page 3 d’où une confusion possible. La consommation du bien figurant sur la nouvelle étiquette DPE sera exprimée en énergie primaire (en gras) et en énergie finale (en gris), dès la 1re page du diagnostic.

Progressivité du retrait du marché pour les biens classés en G

Les logements classés en catégorie G qui se situent sous la barre des 450kwh/m2/an ne seront pas interdits de location en 2023.  Les propriétaires disposent de deux ans pour faire les travaux de rénovation afin d’améliorer la performance énergétique de leur logement.
En 2025, tous les DPE de classe G seront considérés comme indécents et impropres à la location.