Vous souhaitez vendre/acheter un bien immobilier et avez besoin d’estimer sa valeur par rapport à des biens similaires situés dans le même secteur ? La base Patrim vous sera d’une aide précieuse ; 
Depuis 2017, la plateforme en ligne Patrim conçue par l’administration fiscale est ouverte à tout contribuable disposant d’un numéro fiscal. Ce service gratuit a pour objectif de faciliter les démarches des particuliers dans l’acte d’achat/vente d’un logement ou de tout autre bien avec les informations fiables dont dispose l’administration fiscale. Il permet aux vendeurs de fixer un prix conforme aux actes de cessions enregistrés au fichier immobilier ; les acheteurs, quant à eux, peuvent vérifier le prix de vente du bien qu’ils souhaitent acquérir.

Le juste prix

Un bien justement estimé a plus de chances de se vendre rapidement. A l’inverse, un bien surévalué peut rester longtemps sur le marché et c’est souvent un critère justifié de méfiance pour l’acheteur. Dans certaines zones tendues, l’écart important entre le prix réel et le prix demandé par le vendeur peut atteindre entre 20 et 30 %. Les acheteurs potentiels disposeront donc d’un outil fiable pour se renseigner sur le prix du marché et auront des arguments tangibles pour leur négociation. 

Un répertoire des transactions immobilières

La base Patrim est accessible via le numéro fiscal en se connectant sur le site impots.gouv, onglet particuliers/rechercher des transactions immobilières). L’utilisateur doit remplir les caractéristiques de son bien :
-Recherche simple : département commune, adresse, type de bien, surface en m2
-Recherche avancée : date de construction, situation locative, nombre de pièces
A chacun de renseigner les critères en fonction de la spécificité de son bien pour ne pas trop restreindre la liste des transactions réalisées. Après validation de la demande, on obtient la liste des transactions de biens correspondants à sa saisie. Elle permet de localiser chaque transaction dans l’espace (département, commune, adresse), dans le temps (date de la vente), les caractéristiques propres à chaque bien (année de construction, nombre de pièces, surface du terrain, etc.) et enfin le prix de vente en euros.
Bon à savoir : le nombre de consultations de Patrim autorisées est limité à 50 requêtes par trimestre.

Une aide à la déclaration suite à une succession

Dans le cadre d’une succession, l’évaluation d’un bien immobilier est toujours une opération délicate. Une mauvaise estimation et une déclaration erronée sont passibles d’un redressement par l’administration fiscale. La base Patrim permet donc d’estimer justement le bien et de pouvoir justifier l’estimation de la valeur vénale. 
 
Pour autant, la base Patrim n'est pas la seule à pouvoir vous aider. Le site DVF Etalab est facilement accessible et se réfère à la même base de données. De plus, les sites privés tels que MeilleursAgents ont une bonne qualité d'estimation surtout dans les villes ou il y a beaucoup de transactions.
Enfin, la plupart des agences immobilières ne facturent pas leurs estimations : vous pouvez en profiter pour vérifier leur sérieux en leur demandant d’estimer votre bien, ce qui n'engage à rien !