Une récente étude des Notaires de France fait état de l’influence positive de l’étiquette énergie sur la valeur verte des logements. La plus-value liée à la performance énergétique est néanmoins corrélée à la localisation et au type de bien.
Tout acheteur d’un bien immobilier doit disposer du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) afin de pouvoir estimer les frais énergétiques de son futur logement. Le classement, allant de A à G, permet de différencier les logements très bien isolés (A) des passoires thermiques (G), qui peuvent à terme peser lourd sur les budgets.

L’importance du DPE

Les performances énergétiques des logements sont prisées des futurs acquéreurs et on comprend pourquoi : la facture d'électricité d'un logement peut énormément varier en fonction de ses avantages énergétiques ! A surface égale, la facture d’électricité d’une maison de 110 m2 classée A (meilleure catégorie) sera de 630 €/an alors qu’une maison classée G (la moins bonne catégorie) peut s’élever à 3823€/an.

La valeur verte booste le prix de vente

Mais cette étiquette verte a un prix : plus le logement est performant, plus le prix de vente grimpe. Les appartements de classe A-B se sont ven¬dus, en moyenne, 5% à 15% plus cher que les appartements de classe D. La maîtrise de la consommation tend à devenir une tendance de fond et un critère important lors de l’achat.
 
Des différences de plus-value en fonction de la nature du bien
Selon les régions, on vend un appartement classé A ou B de 4% à 20% plus cher qu’un appartement classé D (donc moyennement performant). Pour les maisons, selon les régions, on vendra une maison A ou B de 6 à 16% plus cher qu’une maison D. Pour les logements aux mauvaises performances thermiques : par rapport à un logement D, un appartement classé en F ou G se vendra de 3 à 9% moins cher et une maison F ou G de 6 à 18% moins cher. 

Une valeur verte marginale dans les zones tendues

Lorsqu’il existe un fort déséquilibre entre l’offre et la demande (ex : Paris et sa petite couronne), les acheteurs n’ont pas la marge de négociation suffisante pour faire baisser les prix des logements mal isolés. Les prix de vente sont donc peu impactés soit 2% pour les appartements les moins bien notés. Par exemple, comparés aux appartements de classe D, ceux de classe A-B se sont vendus, en moyenne, entre 5% et 8% plus cher dans les zones les plus tendues (A et B1) et entre 16% et 18% plus cher dans les zones les moins tendues (B2 et C). La valeur verte est souvent inversement proportionnelle à la tension du marché.
 
Bon à savoir : à compter du 1er juillet 2021, le locataire ou l’acquéreur d’un logement pourra se retourner contre le diagnostiqueur s’il constate un écart significatif entre les performances réelles et les évaluations du DPE mentionnées lors de la prise à bail ou de l’acquisition du bien.
 

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