Présenter un bien sous le meilleur jour et déclencher le coup de foudre d’un acquéreur potentiel est la base du home staging : ça vaut le coup !
 
Vous souhaitez vendre votre bien mais les visites s’enchaînent et pas d’offre d’achat à l’horizon ! Pourtant, le prix de vente est adapté au prix du marché et votre bien est en bon état. Mais ça ne suffit pas toujours ! Vous êtes trop affectivement impliqué dans votre bien pour savoir ce qui cloche. Pour éviter que votre bien reste trop longtemps sur le marché et devoir baisser le prix de vente, pensez au home staging. Cette technique d’embellissement génère peu de frais et peut rapporter gros !

Pourquoi ça bloque ?

Un visiteur doit pouvoir se projeter facilement lors de la visite. Il doit s’approprier les lieux et pour ce faire, la neutralité est de mise. Si votre bien est encombré, avec un ameublement typé, des couleurs vives, l’acheteur reste à distance. Le home staging propose de simplifier les lieux en favorisant la circulation et la lumière et en dépersonnalisant l’ensemble. Relooker pour vendre vite et bien sont les objectifs de ce concept marketing efficace.

Les 10 commandements du home staging 

Désencombrer : tous les meubles et objets imposants doivent être remisés : l’ordre plus apaisant que l’encombrement : libérez les étagères et plans de travail des objets inutiles et privilégiez l’harmonie. 
Libérer l’espace : la circulation d’une pièce à l’autre doit être fluide. Mieux vaut un intérieur minimaliste pour que l’acquéreur puisse projeter l’emplacement de leurs meubles 
Nettoyer : ça parait évident mais l’ensemble doit être impeccable ; Murs, sol, plafond doit être propres et si possible clairs. Mention spéciale pour les vitres des fenêtres à ne surtout pas négliger.
Réparer : un détail peut tout gâcher : trou de cheville dans le mur, applique lumineuse mal fixée, porte qui grince, carreau manquant. Ces petits détails sur lesquels un acheteur peut se focaliser font mauvaise impression.
Peindre : la peinture est idéale pour redonner un coup de neuf à moindre frais. Les teintes claires et neutres apaisent et sont indispensables sur le lieu manque de lumière
Dépersonnaliser : tous les objets trop personnels ou trop voyants doivent être remisés. Le visiteur doit pouvoir se projeter sans être heurté.
Valoriser : il est parfois important de restructurer les espaces : marquer l’espace salle à manger avec un tapis, mettre un paravent pour limiter un coin bureau, installer une verrière à l’américaine.
Décorer : c’est la touche finale en privilégiant l’harmonie des couleurs, les miroirs en face des fenêtres, coussins neufs sur le canapé ou jolis rideaux
Jardiner : mettez en valeur votre jardin ou votre terrasse : pelouse tondue, fleurs dans les massifs et pots avec plantation
Les petits détails qui changent tout : un parfum d’intérieur subtil, un vase avec des fleurs fraîches, une coupe de fruits frais dans la cuisine…

Faire appel à un home stager

Popularisés par certains programmes télé, les agences de home stager ont le vent en poupe. La prestation d’un home stager peut aller du diagnostic aux recommandations jusqu'à la réalisation des travaux de mise en valeur du bien immobilier. Ce professionnel définit le plus souvent sa rémunération par rapport au prix de vente du bien, 1 à 2 % de sa valeur. Mais tout dépend de la superficie du bien et de la prestation que vous souhaitez.
Bon à savoir : certaines agences immobilières intègrent un home stager dans leurs services.
 
En conclusion, ce type de prestation vient redonner vigueur à la commercialisation et la balance investissement/avantages est souvent positive. 
 
 
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