Ce placement prisé représente aujourd’hui un investissement immobilier à forte valeur ajoutée. Mais attention : s’il permet de profiter d’une rente locative sur le long terme, il n’est pas dénué de risques.
Aussi appelé immeuble à loyers, l’achat d’un immeuble de rapport se caractérise par l’acquisition en une seule fois d’un bâtiment entier par un seul investisseur. L’achat concerne l’ensemble des lots soit les appartements mais aussi les parties communes, cave, parking intérieur ou extérieur. Le propriétaire loue des logements qui le composent dans le but de dégager une rentabilité locative intéressante. Cet investissement nécessite un effort financier important et le retour sur investissement n'est jamais garanti à 100%. Mais un immeuble situé en zone tendue permet en général d’assurer une rente régulière grâce aux loyers générés par la mise en location des logements.

Les avantages d'investir dans un immeuble de rapport

-Eviter les contraintes d’une copropriété
Vous êtes autonome dans la gestion et la prise de décision concernant l’immeuble.
En effet, cet investissement immobilier s’oppose au régime de la copropriété puisque l’ensemble de l’habitat collectif fait partie du patrimoine d’un bailleur unique.
-Gagner du temps
Le fait d’avoir tous les appartements au même endroit facilite la gestion locative qui peut s’avérer chronophage.
Limiter le risque locatif
En percevant plusieurs loyers, vous répartissez vos revenus sur plusieurs baux et limitez les pertes. En effet, mieux vaut un loyer impayé sur un ou deux petits lots parmi beaucoup d’autres que sur un seul.
Mutualiser les coûts et les charges
Les travaux, achat de matériaux seront optimisés et les charges de fonctionnement seront limitées (pas de frais de syndic).
Réduire ses impôts
Vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation immobilière (dispositif Denormandie, Malraux, déficit foncier, Cosse…)

Les inconvénients d'Investir dans un immeuble de rapport

Connaître le marché immobilier
L’analyse précise du marché demande de la patience. Pour un investissement rentable, de nombreux critères importent, notamment la situation géographique du bien. Il faut également fixer le prix des loyers en rapport avec ceux du marché immobilier dans le secteur de l’immeuble.
Assumer seul la gestion financière
Une solide capacité financière est un préalable à tout investissement car vous serez seul à assumer la charge de l’immeuble (travaux, taxes et charges).  
Trouver les locataires 
En dehors des zones tendues, attention à la vacance locative : il peut être compliqué de trouver des locataires et de dégager une rentabilité locative à court terme (surtout pour la location d’espaces commerciaux).
Anticiper
Diviser l’immeuble en lots est chronophage :  vous devrez faire appel à des professionnels (géomètre, notaire…) pour acter la division en lots. Ces étapes entraînent aussi un coût supplémentaire.
Etudier le flux de trésorerie
Tous les frais doivent être calculés pour mesurer la pertinence de l’achat et les revenus immobiliers potentiels que vous pourrez en tirer à court, moyen et long terme.
Disposer d’un solide apport financier
Acheter un immeuble est un investissement financier important. En cas de recours à un crédit, les établissements financiers peuvent exiger un apport important pour se prémunir du risque opérationnel
 
En conclusion, investir dans un immeuble de rapport est une stratégie payante mais nécessite un investissement financier et personnel important. Une bonne connaissance du marché ne suffit pas. Il faut aussi être accompagné par des professionnels de confiance et savoir étudier le retour sur investissement de l’immeuble. Les nombreux facteurs à prendre en compte sont complexes ! Pour autant l'achat d'appartements en bloc permet souvent d'obtenir des prix bien inférieurs au prix de marché. Enfin, la localisation de ce type d'investissement en province, en dehors des zones tendues, permet des rentabilités et des tickets d'entrée très intéressants, qui doivent aller de pair avec un partenaire local de confiance (cabinet de gestion locative le plus souvent).