Vous êtes propriétaire et souhaitez mettre votre bien en location sur de courtes périodes ? « Le meublé de tourisme », destiné à une clientèle de passage, est une formule populaire qui représente le premier parc d’hébergement touristique dans l’Hexagone.

Meublé de tourisme pour courte période de location

Pour obtenir la désignation de « meublé de tourisme », votre logement doit être votre résidence principale (vous l’occupez au moins huit mois/an). Vous pouvez le louer pour une durée maximum de 90 jours par client. Certaines communes imposent des quotas maximums de durée de location à 120 jours par année civile. Si le logement fait partie d’une copropriété, il faut vérifier que le règlement autorise l’activité professionnelle du « meublé touristique ».

Formule gagnant/gagnant

En plus de substantiels revenus supplémentaires, les propriétaires ont la garantie de faire vivre leur résidence principale durant leur absence et d’éviter ainsi la vacance de leur bien, tout en assurant une présence qui le garantit des cambriolages. Si votre logement (maison, appartement) est situé dans les Alpes maritimes, le Var, le Finistère, le Vaucluse, en Gironde ou en Corse du Sud, vous tenez une formule gagnate car la demande est forte et les prix élevés !

Pour le locataire, cette solution se révèle économique : les prix sont moins chers qu’à l’hôtel et le confort d’une maison laisse une plus grande liberté.

De l’offre à la demande

C’est le moment ! Les estivants réservent au premier trimestre. Vous pouvez inscrire votre bien sur les sites spécialisés dans les locations de vacances, sur les plateformes collaboratives de location ou faire appel à une agence immobilière. Certaines communes obligent les propriétaires à déclarer leur résidence principale en mairie pour obtenir un numéro de déclaration qui devra figurer dans les annonces (presse et internet).

Trouver son locataire

Les propriétaires ont des devoirs. Votre bien doit répondre aux normes réglementaire des différents réseaux (électricité, plomberie, eau) et de sécurité. Vérifiez portes et serrures et adaptez l’agencement du logement en fonction de la nature des locataires (familles, enfants). Expliquez ou faites expliquer le fonctionnement des installations (compteur, eau, gaz, ordures) et des appareils électriques. Votre contrat d’assurance habitation doit comprendre la « garantie civile du propriétaire ». En plus de la prévention des dangers, la qualité des relations avec le loueur est gage de tranquillité pour les deux parties.

Une fiscalité réglementée

Vous devez demander votre inscription au répertoire Sirène de l’Insee (gratuit) via le greffe du tribunal de commerce du lieu du logement loué. Le numéro SIRET délivré devra être reporté sur votre déclaration de revenus.

En effet, les loyers perçus, soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu, doivent être déclarés aux services fiscaux. En meublé, les recettes locatives relèvent de la catégorie des « bénéfices industriels et commerciaux » (BIC) et non des revenus fonciers (locations vides). Pour savoir si vous devez payer la cotisation foncière des entreprises, consultez le service des impôts des entreprises (SIE) du lieu où se situe le logement. En outre, dans certaines communes, vous collecterez la taxe de séjour auprès du loueur et le reverserez à la commune. Les plateformes internet se chargent de la collecte.

Avec un million de logements variés dans toute la France, la location saisonnière est un bon plan, tant pour le locataire que pour le propriétaire. A la condition de remplir ses obligations et de faire confiance à un inconnu, le propriétaire peut gagner des sommes importantes dans certaines régions.