Il est toujours possible de gérer l'achat ou la vente de son bien immobilier seul, mais on fait souvent appel à un professionnel qui connaît les démarches administratives à effectuer pour mener à bien la transaction. Bien sûr, leurs prestations ont un coût. Il convient donc de comparer leurs services et de se fier à leur réputation. Le point sur les tarifs pratiqués par ces professionnels.

Les honoraires de l'agent immobilier 

Si vous trouvez un bien immobilier en agence, vous serez amené à régler des frais d'agence. L'agence a obligation de distinguer le prix de vente des honoraires de l'agent immobilier exprimés en pourcentage (de 4 à 8 % du prix de vente).les frais d'agence ne sont payés qu'au moment de la vente chez le notaire.

Est-ce négociable ? Bien entendu. Les honoraires sont dégressifs (en %) selon la valeur du bien proposé, mais si vous êtes vendeur il est préférable de régler cet aspect dès la mise en place du mandat. Par contre si vous êtes acheteur et que les honoraires sont à votre charge, vous pouvez essayer d'obtenir une baisse. Si le bien est en vente depuis longtemps, vous arriverez à obtenir un effort de l'agent immobilier ; par contre si le bien vient d'être mis en vente et que d'autres acquéreurs sont intéressés, alors oubliez cet espoir.

Bon à savoir : les honoraires de l'agent peuvent être à la charge du vendeur ou de l'acquéreur ce qui est précisé dans l'annonce immobilière.

Les frais du courtier immobilier

Vous pouvez mandater un courtier en immobilier pour obtenir la meilleure offre de crédit du marché : en fonction de vos besoins, il effectue les études, démarches et négociations pour obtenir le taux le plus compétitif auprès des banques et sera rémunéré par l'organisme bancaire en tant qu'apporteur d'affaire. Selon la prestation demandée, le futur acquéreur doit payer des honoraires : ils peuvent être forfaitaires (entre 1000 et 2000 € selon la somme empruntée) ou fixés selon un pourcentage du montant emprunté (environ 1%).

Est-ce négociable ? Il est possible de négocier avant la signature du mandat. La rémunération du courtier doit en effet y être clairement mentionnée en € ou en %.

Bon à savoir : le courtier n'est rémunéré que si sa proposition débouche sur la signature d'une offre de prêt.

Les émoluments du notaire

Vous devrez obligatoirement faire appel à un notaire pour réaliser votre projet immobilier. Les frais d'acquisition immobilière comprennent la rémunération du notaire (les émoluments), les débours et les droits de mutation (ou droits d'enregistrement ) qui représentent la majeure partie des frais. Improprement appelés « frais de notaire », ces frais d'acquisition s'élèvent de 2 à 3% du prix de vente dans le neuf et de 7 à 8% dans l'ancien.

Est-ce négociable ? Depuis la réforme Macron entrée en vigueur le 1er janvier 2021, les notaires peuvent consentir des remises partielles sur les émoluments concernant les transactions d'un montant au moins égal à 100 000 €. 

Bon à savoir : le notaire ne perçoit que 20 % de la somme versée et l'Etat 80%. 

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