Le critère écologique est une question centrale pour l’immobilier de demain. Pour sensibiliser et accompagner les promoteurs, une nouvelle norme R2020 a été mise en place.
Les Français attachent une attention toute particulière à la dimension énergétique de leurs logements. Les enjeux écologiques sont devenus un critère incontournable pour choisir son bien immobilier. Les professionnels sont conscients de leur rôle à jouer dans cette transition vers le logement durable. Pour les accompagner au mieux, l’Etat a mis en place de nouvelles réglementations pour les logements neufs. La nouvelle réglementation (RE) 2020 s’applique depuis début 2022.

Objectif : neutralité carbone

Cette réglementation environnementale vise notamment à supprimer le gaz comme source d’énergie dans les programmes neufs. Dans un souci de réduction des émissions de CO2, elle a introduit un plafond d'émission de GES (Gaz à effet de serre) qui engendre l'élimination du gaz pour favoriser le chauffage par granulés bois. 
À partir de 2024, le gaz devra également disparaître des logements collectifs neufs. Les énergies renouvelables telles que le solaire, les pompes à chaleur, le chauffage par granulé bois ou encore les solutions hybrides seront donc privilégiées.

Les points clés de la RE 2020 

Si elle s’applique depuis début 2022, le calendrier de mise en application s’étalera jusqu’à 2030. Il comprend :
-pour les constructions neuves, un plafond d’émissions des gaz à effet de serre est fixé à 4kg de CO2/mètre carré/an pour les maisons individuelles et de 14 kg CO2/mètre carré/an pour les logements collectifs.
-de nouvelles normes pour favoriser le confort d’été dans le logement
-l’introduction de la notion de calcul du cycle de vie des matériaux pour :
-encourager l’utilisation de matériaux biosourcés comme le bois, le liège, le chanvre, la cellulose
-diminuer l’usage du béton et de l’acier dans les constructions
-la réduction d’au moins de 30% des émissions des secteurs industriels en 2023
-la mise en place d’un indice carbone dynamique avec un objectif de réduction de 15% en 2024, 25% en 2027, 30 à 40% en 2030.

Le respect de la biodiversité

Les promoteurs sont invités à prendre en compte dans leur programme immobilier la modification des espaces naturels et leur fragmentation. Pour réduire l’artificialisation des sols, ils privilégient la plantation de végétaux locaux dans le respect de l’écosystème et expérimentent les démarches d’économie circulaire comme l’utilisation de matériaux issus de démolitions ou issus de matières premières recyclées.

La lutte contre les passoires énergétiques

A partir du 1er avril 2023, le DPE devra être complété par un audit énergétique à réaliser lors de la vente de tout logement dit "passoire thermique", c'est-à-dire classé F ou G. Ce nouveau document, établi par un professionnel certifié, s'inscrit dans le cadre de la transition de ces logements vers une meilleure performance énergétique. Ainsi, la mise en location des logements classés G par le DPE, c’est-à-dire les passoires énergétiques, sera interdite à partir de 2025. 
 
Ces mesures incitatives sont donc attractives pour les futurs propriétaires qui ont l’assurance d’acheter un bien à empreinte écologique réduite. Les acheteurs qui souhaitent faire un investissement locatif seront aussi rassurés par ces performances énergétiques qui leur permettront de trouver facilement des locataires. En outre, le gouvernement a également prolongé le dispositif Pinel jusqu’à fin 2024. À partir de cette date, le dispositif Pinel + prendra le relai avec des critères renforcés sur le DPE et la RE 2020 qui permettront notamment de continuer à bénéficier des taux actuels.