Le dispositif Pinel permet d’investir dans un bien neuf à des fins locatives. Que vous vous soyez engagés sur 6 ou 9 ans, il est possible de prolonger la durée de location pour continuer à bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.

Louer un bien en Pinel, c’est bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 % pour 6 ans d’engagement, 18 % pour 9 ans et de 21 % pour 12 ans. La durée d’engagement initiale est ferme mais peut bénéficier d’aménagements à terme. En prolongeant la location de votre bien, l’avantage fiscal du Pinel va se poursuivre et la réduction basculer sur le pourcentage qui s’applique à la nouvelle durée d’engagement.

Une prolongation possible de 3 ou 6 ans

Une clause prévue par le dispositif Pinel autorise les propriétaires, ayant opté pour les durées d’engagement les plus courtes, à continuer de louer leur logement Pinel.
La durée de location peut être prorogée pour une période triennale de location renouvelable une fois, s’il était d’une durée de six ans et d’une seule période triennale, s’il était d’une durée de neuf ans. L’engagement locatif maximal étant plafonné à 12 ans, tout dépend de votre choix initial :
-Si vous aviez choisi de vous engager sur 6 ans, vous avez la possibilité de prolonger cet engagement locatif pour une durée de 3 ans, renouvelable trois ans, soit, 6 années supplémentaires. Vous pourrez donc louer votre bien Pinel pour une durée totale de 12 ans.
-Si vous vous étiez engagé pour 9 ans, vous ne pourrez renouveler votre engagement locatif qu’une fois pour une durée de 3 ans, ce qui vous amènera également à une période de location totale de 12 ans.

Un réel avantage

En louant un bien Pinel, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12 % pour 6 ans d’engagement, 18 % pour 9 ans et de 21 % pour 12 ans. En prolongeant la location de votre bien, l’avantage fiscal est prorogé et basculera sur le pourcentage de la nouvelle durée d’engagement. Il s’appliquera uniquement sur la période de prolongation qui n’est pas rétroactive.

Une procédure très simple

L’année du terme de votre engagement locatif, il convient de déclarer vos revenus locatifs via le formulaire 2042C dans votre déclaration d’impôt. L’administration fiscale enregistrera que vous repartez pour trois années supplémentaires et appliquera votre nouveau taux de réduction. Pour éviter tout impair, remplissez la case « remarques » pour expliquer votre choix et envoyez une lettre recommandée avec AR à votre centre d’impôt.

Crédit photo: scott-graham-unsplash