Cette opération de vente avec faculté de rachat peut être une piste intéressante pour les propriétaires en difficulté. Avantages et inconvénients.
Le portage immobilier solidaire vient en aide aux propriétaires en grande difficulté financière. Lorsque les dettes s’accumulent, leur bien peut être saisi par les créanciers et vendu par adjudication. Pour éviter cette extrémité, les propriétaires peuvent recourir au portage immobilier. Avec l’espoir d’assainir leurs finances et de pouvoir racheter leur bien à l’issue de la période du portage.

Le principe du portage

Le propriétaire endetté vend sa maison à un investisseur de manière temporaire. Les liquidités générées par la transaction lui permettront de rembourser ses dettes et il pourra rester dans le logement en échange d’un loyer calculé au prix du marché. Il aura la possibilité de racheter son bien en fonction d’un prix et d’une durée de la vente temporaire fixée dans le contrat de portage (entre 6 mois et 10 ans). Cette opération de vente temporaire comprend des avantages et des inconvénients.

Inconvénients pour le vendeur

Les inconvénients sont importants lorsque le vendeur ne peut racheter son bien à l’issue de la période définie dans le contrat. La transaction a été faite en dessous du prix du marché et perd le bien définitivement à l’issue du portage.
-Décote du prix de vente du bien en général vendu entre 70 et 80% de sa valeur vénale 
-Loyer un peu élevé par rapport au prix du marché : +10 à 20% et « l'ex-propriétaire- devenu locataire » est redevable de la taxe foncière 
-Les frais de notaire : 1% du montant de la transaction si le portage se termine dans les 5 ans à partir de la signature de l'acte notarié et de 7 à 8% passé ce délai
-Frais de la société de portage : environ 5%
-Perte du dépôt de garantie versé à l'investisseur dans le cadre du bail d'habitation

Avantages pour le vendeur

C’est une bonne opération pour le vendeur s’il peut racheter son bien sur une courte durée. Il peut ainsi apurer sa situation et repartir sur de bonnes bases sans perdre son bien.
-Le vendeur peut récupérer des fonds rapidement et retrouver un équilibre financier. 
-Il peut racheter le bien à l’issue d’une période définie dans le contrat de portage 
-Le vendeur n’a pas besoin de déménager et conserve la jouissance du lieu : il devient locataire avec un contrat de bail locatif passé avec le nouveau propriétaire
L’opération est surtout fructueuse pour l’investisseur. En tant que propriétaire-bailleur en bail meublé, il bénéficie d’une fiscalité avantageuse. Selon son financement, il peut obtenir un rendement de plus de 6% net d’impôt.