Vous souhaitez investir dans l’immobilier et vous n’êtes pas rompu au calcul du fameux taux de rentabilité ? Soyez rassurés, ce calcul est plus simple que vous ne croyez et répond à une logique facile à appréhender. 

Que signifie précisément le taux de rentabilité ?

Il traduit en pourcentage de l’investissement initial, le gain financier annuel que vous allez en retirer en cas de mise en location. A ce stade, nous parlons de rentabilité brute à laquelle il faudra imputer les charges incombant au propriétaire.
Exemple : vous avez acheté un appartement 160 000€ avec 13 000 € de frais de notaire et 27 000 € de travaux de remise en parfait état : soit un total de 200 000 €.
Vous envisagez de le louer 1000 €/ mois hors charges. 
Les revenus locatifs annuels sont donc de 1000 € x 12 mois = 12 000 €
La rentabilité brute se calcule donc ainsi :  12 000 / 200 000 x 100 = 6%

La rentabilité nette

Même si le montant de la rentabilité brute est plutôt encourageant, il faut prendre en compte l’ensemble des charges qui vont transformer cette donnée brute en rentabilité nette. En effet, la liste de sommes « annexes » à la charge exclusive du propriétaire n’est pas négligeable :
-Les charges de copropriété non imputables au locataire 
-La taxe foncière
-Les réparations et l’entretien liés au bien
-L’assurance propriétaire (non occupant)
Cumulés à l’année, ces montants viennent réduire les revenus locatifs et diminuer d’autant la rentabilité. Si on reprend notre exemple, on listerait :
400€ de charges, 400€ de taxe foncière, 0 € de réparation la 1ere année  au vu des travaux et 200€ d’assurance, soit un total de 1000 €.
Le nouveau calcul serait le suivant : (12000€ - 1000€) / 200000 x 100 = 5,5% 

Pour aller plus loin…

Si vous n’envisagez pas de gérer cette location vous-même, vous pouvez faire appel à un Cabinet de Gestion locative : vous aurez alors des frais de gestion à déduire voire une assurance loyers impayés. Vous procéderez de la même façon en déduisant ces frais annuels et obtiendrez une véritable rentabilité nette qui sera fiabilisée et vous permettra d’arbitrer presque parfaitement.

 
En résumé, on peut estimer que les dépenses globales représentent autour de 20 % du montant des loyers perçus ce qui diminue d’autant votre rentabilité brute, plus facile à calculer !
N’oubliez pas que cette rentabilité s’accompagne de l'augmentation de la valeur vénale du bien sur le marché de l'immobilier.