Vous souhaitez souscrire un crédit immobilier mais il vous reste à déterminer le coût total de votre financement immobilier. Le TAEG est un indicateur essentiel pour déterminer le montant global à payer et  pouvoir comparer les offres de crédit pour financer son acquisition.

Appelé taux effectif global (TEG) jusqu’en 2016, le taux annuel effectif global (TAEG) exprime en pourcentage annuel le coût total du crédit pour le consommateur. Il comprend bien sûr la somme empruntée mais aussi le montant des frais annexes que vous devrez payer en complément. Le TAEG doit toujours être annoncé sur les publicités, les offres préalables de crédit et in fine sur les contrats de crédit. Il ne peut être supérieur au taux de l'usure applicable (taux maximal auquel un prêt peut être accordé) fixé chaque trimestre par la Banque de France.

A noter  : en cas de TAEG supérieur au taux d’usure ou d’absence de mention du TAEG, les établissements prêteurs s’exposent à des sanctions pénales et civiles.

A quoi sert le TAEG ?

C’est l’indicateur de plus complet du coût total du prêt. En effet, le taux nominal du prêt indiquant la somme à payer chaque mois ne prend en compte que la somme empruntée. Le TAEG permet de visualiser le prêt dans sa totalité et met en évidence la somme qu’il faudra rembourser jusqu’à la dernière échéance du prêt. C’est également un outil pour comparer les crédits disponibles sur le marché et pour trouver la meilleure offre.

Que comprend le TAEG ?

Il prend en compte l'ensemble des frais de votre prêt immobilier soit :
Le taux nominal, nécessaire au calcul des intérêts intercalaires 
Les frais d'évaluation du bien immobilier 
Les frais de dossier (frais bancaires)
Les frais payés à des intermédiaires intervenant dans l'obtention du prêt (ex : courtier immobilier) 
Le coût de l'assurance obligatoire (assurance emprunteur) 
Les frais de garanties obligatoires (hypothèque… hors frais de notaire) 
Les frais annexes (frais fiscaux, frais d’ouverture et tenue de compte…

Comment est-il calculé ?

Ce calcul complexe nécessite de se faire aider par un professionnel ou d’utiliser un simulateur de crédit en ligne. La base de calcul est fonction est du capital que vous empruntez et des éléments spécifiques à chaque profil/emprunteur :

-Durée du prêt
-Taux du prêt hors assurance
-Taux et type d’assurance
-Frais de dossier et garantie

Si le TAEG est indispensable pour financer son acquisition, ce  n’est pas le seul élément à prendre en compte. Il ne faut pas sous-estimer les conditions de remboursement, la possibilité de report des échéances et de modulation des mensualités.