Derrière l’appellation VEFA, plusieurs cas de figure sont possibles et les prix varient en fonction des équipements. Quelques conseils pour vous y retrouver.
Les programmes immobiliers neufs différent en fonction des promoteurs et le prix du produit final fluctue en fonction des prix des travaux de finition à votre charge. La communication avec le promoteur doit être très claire pour éviter tout malentendu.
 
Qui dit « achat en VEFA » dit « achat sur plan », le logement est à construire. Le futur acquéreur en devient propriétaire au fur et à mesure de la construction de ce dernier. Le paiement s’effectue donc en fonction de l’état d’avancée des travaux, d’où le nom de Vente en l’État Futur d’Achèvement.

Trois cas de figure

-Le bien livré clé en main : il sera complètement équipé et vous n’aurez plus qu’à emménager. A moins que vous ayez choisi en amont de faire appel à vos entrepreneurs personnels.
-Le bien est semi-équipé :  les placards intégrés sont construits, la salle de bains est équipée, les revêtements posés, mais la cuisine est nue, pour vous laisser la personnaliser.
-Le bien est brut : avec le gros œuvre (les cloisons, portes, fenêtres et les raccords eau/électricité obligatoires et salle de bain) mais nu de revêtements et d’équipements, pour que vous puissiez aménager à votre guise via d’importants travaux de finition.

Construction à venir ou en cours

Si vous achetez sur plan, votre bien est à l’état de projet. Les travaux peuvent être commencés ou non au moment de la signature de l’avant contrat. Le prix comprendra un calendrier de construction, des visites et des versements qui financeront les travaux au fur et à mesure. Le promoteur reste propriétaire du bien jusqu’à sa livraison et a la responsabilité de mener à bien les étapes de construction. Vous devez être averti de l’avancée du projet, de la date des visites (visite cloison et visite livraison). Les grandes étapes de construction induisent le déblocage des fonds. Si la construction du logement a commencé au moment de la signature de l’avant contrat, le promoteur devra vous apporter la preuve des étapes déjà réalisées afin de débloquer les fonds nécessaires.

Une protection juridique cruciale

Quatre garanties sont comprises dans le prix, quel que soit le montant. Elles sont toutes des obligations légales à la charge du promoteur. Elles vous couvrent en cas de problème (défaut ou malfaçons) constatées après la livraison du logement :
La garantie de parfait achèvement : cette garantie est une garantie de réparation ; le promoteur / constructeur s’engage à réparer et non à donner une compensation financière à l’acquéreur. Elle couvre l’ensemble des désordres apparents, des malfaçons et des défauts de conformité. Elle a une durée d’1 an à partir de la réception des travaux.
La garantie biennale (ou de bon fonctionnement) : elle couvre l’ensemble des équipements dissociables et démontables du logement qui présenteraient un dysfonctionnement (fenêtres, volets, portes, revêtements intérieurs des sols ou du balcon, radiateurs). Elle est valable 2 ans à partir de la réception des travaux.
La garantie décennale : pour réparer les malfaçons qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent inadapté à l’habitation. Elle a une durée de 10 ans à partir de la réception des travaux.
La garantie dommage-ouvrage prend fin en même temps que la garantie décennale, soit 10 ans après la fin des travaux. Elle doit être souscrite avant le début des travaux.

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