Si vous souhaitez vendre avant d’acheter, la vente longue vous offrira la tranquillité d’esprit pour acheter un nouveau logement. On fait le point.
 
Si vous souhaitez déménager, deux possibilités : acheter avant de vendre ou vendre avant d’acheter. La première option permet de se projeter mais que faire si la vente de votre bien est retardée ? La deuxième option est financièrement plus sécurisante mais comment être certain de trouver le bien de ses rêves juste après la vente ? Une troisième option est envisageable : la vente longue qui consiste à rallonger la période convenue entre la signature du compromis et l’acte authentique de vente.

Plus de tranquillité pour le vendeur 

Le délai classique entre le compromis et l’acte de vente est en général proche de trois mois mais sa durée n’est pas gravée dans le marbre. Elle peut être anticipée (si vous n’avez pas recours au crédit immobilier et qu'il n'y a pas de purge du droit de préemption) ou rallongée pour convenance personnelle. En amont du compromis qui fait obligatoirement mention du délai de validité, il est possible de négocier un délai avec le futur acheteur : il peut aller jusqu’à 6 mois et doit figurer dans un avenant au compromis. Vous jouissez alors de plus de sérénité pour trouver et acheter votre futur bien. 
Bon à savoir : cette dérogation amiable s’accompagne parfois d’une compensation financière (prime d’immobilisation ou dépôt de garantie plus faible par exemple) pour dédommager l’acheteur qui accepte de différer son emménagement.

Les étapes de la vente longue

Dans les faits, le compromis de vente est fortement recommandé d’autant plus dans le cas d’une vente longue. Il peut être conclu par acte sous seing privé (sans intermédiaire), par acte authentique (avec notaire) ou par l’intermédiaire d’un agent immobilier. Il est toujours préférable de se faire accompagner d’un professionnel. Au-delà d’un délai de 18 mois, il faut obligatoirement signer le compromis devant notaire faute de quoi la vente peut être invalidée. Mieux vaut quand même éviter de trop allonger la durée de la vente qui risque de faire fuir de nombreux acheteurs !
Bon à savoir : la rédaction de l’acte devant notaire génère des frais qu’il faut anticiper.
 

Avantages : vous aurez une visibilité sur votre budget immobilier et pourrez rassurer la banque avec un apport chiffré en vue d’une éventuelle demande de financement. Avec une minoration des risques, les conditions du crédit seront d’autant plus avantageuses. 
Inconvénients : tous les acheteurs n’accepteront pas d’attendre trois mois supplémentaires (voire plus) pour disposer de leur futur bien. Les primo-accédants qui ont parfois besoin de délais plus larges pour finaliser leur dossier de financement peuvent néanmoins apprécier la formule !