Vous préparez un achat et vous vous demandez si les taux vont encore grimper ? La Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs le 10 septembre 2026. Voici ce que cette décision change — et surtout ce qu'elle ne change pas — pour votre crédit immobilier.

La BCE relève ses taux pour la deuxième fois de l'année

Le 10 septembre 2026, le conseil des gouverneurs de la Banque centrale européenne a relevé ses trois taux directeurs de 25 points de base, avec effet au 16 septembre. Le taux de la facilité de dépôt, celui qui sert de référence au marché, passe ainsi de 2,25 % à 2,50 %. C'est la deuxième hausse de l'année, après celle du 11 juin.

La raison tient en un mot : l'inflation. Selon Eurostat, elle a atteint 3,3 % en août en zone euro contre 2,9 % en juillet, son plus haut niveau depuis trois ans, tirée par une énergie en hausse de 14,3 % sur un an. La BCE l'écrit noir sur blanc : le conflit au Moyen-Orient continue d'alimenter les tensions sur les prix.

Pourquoi votre crédit ne suit pas la BCE au centime près

Un raccourci circule beaucoup : la BCE relève ses taux, donc mon crédit immobilier augmente d'autant. La réalité est plus indirecte. Les taux directeurs fixent le prix de l'argent à court terme pour les banques. Votre prêt immobilier, lui, se finance sur le long terme : il suit surtout l'OAT à 10 ans — l'emprunt d'État français — et la politique commerciale de votre banque.

Résultat : les banques amortissent, retardent, puis rattrapent. Après une stabilisation autour de 3,23 % entre février et juin 2026, le taux moyen des crédits immobiliers est reparti à la hausse de 3 points de base chaque mois, pour atteindre 3,31 % en août 2026 selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Une progression réelle, mais lente.

Dans le neuf, on emprunte un peu moins cher

Voilà le détail que peu d'acheteurs regardent. En août 2026, toujours selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen s'établissait à 3,24 % pour l'accession dans le neuf, contre 3,30 % dans l'ancien.

Six points de base d'écart, cela paraît anecdotique. Sur un prêt de 250 000 € remboursé sur vingt ans, cela représente pourtant environ 7,60 € de mensualité en moins et près de 1 830 € d'intérêts économisés sur toute la durée du crédit. S'y ajoutent, dans le neuf, des frais d'acquisition réduits et deux ans d'exonération de taxe foncière.

Autre chiffre utile avant de monter votre dossier : la durée moyenne des prêts accordés atteint désormais 252 mois, soit vingt et un ans, et un prêt sur deux (49,3 %) est consenti sur au moins vingt-cinq ans.

Et maintenant ?

Faut-il attendre des jours meilleurs ? Les projections publiées le 10 septembre par la BCE tablent sur une inflation moyenne de 3,0 % en 2026, puis 2,5 % en 2027 et 2,1 % en 2028 : le retour à la cible de 2 % prendra du temps. La banque centrale précise d'ailleurs qu'elle ne s'engage sur aucune trajectoire de taux et décidera réunion par réunion. Personne ne peut donc vous promettre une détente à court terme, et pendant ce temps le coût des opérations progresse plus vite que les revenus.

Un dernier point en faveur du neuf : en VEFA — la vente en l'état futur d'achèvement —, vous réservez aujourd'hui un logement livré dans deux ans, et votre prêt se débloque progressivement, au rythme de l'avancement du chantier. Découvrez les programmes neufs Alfred Immo en cours de commercialisation : nos équipes vous présentent nos résidences et répondent à vos questions.