Vous souhaitez faire l’acquisition d’un logement neuf et devez établir votre budget avant de vous lancer dans la recherche d’un bien. Epargne, capacité d’emprunt, frais annexes, assurance…  Beaucoup d’éléments sont à prendre en compte pour ne pas avoir de mauvaise surprise à l’achat.

Quelle est votre situation financière ?

Vous aurez sans doute besoin de contracter un prêt auprès de votre banque pour mener à bien votre achat. Votre capacité d’emprunt se calcule en déduisant vos charges de vos revenus nets mensuels ainsi que vos primes annuelles. Elles comprennent votre loyer, vos crédits et les charges de fonctionnement de votre foyer. Vous pourrez compléter votre capacité d’emprunt par un apport personnel qui sera un plus pour faire accepter votre dossier de prêt par la banque. Votre banquier calculera votre taux d’endettement et multipliant vos charges et revenus par 100. Au-delà de 33% (ce qui signifie que vos mensualités de remboursement de prêt ne dépasseraient un tiers de vos revenus), votre banquier adaptera votre emprunt sur une durée plus longue et une mensualité moindre. Dans le cas d’un investissement locatif, ajoutez à vos revenus le loyer mensuel prévisionnel de votre futur bien neuf.

Estimation des frais annexes à l’achat

Votre bien immobilier a un prix, mais il faut compter les frais annexes que vous devez prendre en compte avant de vous lancer. Ils sont de trois sortes :
-Les frais liés directement à l’emprunt
Bien que facultative, l’assurance-emprunteur vous protège en cas de problèmes (invalidité, perte d’emploi…). Vous pouvez y souscrire par votre banque ou par un autre organisme. Il faudra aussi régler les frais de dossier qui s’élèvent à 1% du montant total du prêt.
-Les frais post-achat
Charges de copropriété, taxe foncière ou encore taxe d'habitation peuvent faire rapidement grimper la facture.
-Les frais de notaire
Ces frais sont à régler le jour de la signature de l'acte définitif de vente. Leur montant est compris entre 2 et 3% de la valeur d'achat total du bien, pour un logement neuf. 

Solliciter des aides financières

Les aides financières sont nombreuses dans l’immobilier neuf, surtout si vous êtes primo-accédant. Elles sont fonction des ressources du ménage et de la localisation du bien : prêt à taux zéro (PTZ), crédit d'impôt ou encore subventions des collectivités, ou dispositif Pinel (investissement locatif) en cas d'investissement locatif. Certaines aides peuvent être cumulées pour vous permettre d’étoffer votre apport : un bon point pour le banquier et un point positif pour vous qui ne serez pas obligé d’investir toutes vos économies dans l’opération.

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