Vous souhaitez faire un investissement locatif dans une ville étudiante. Quelle que soit la surface ou la ville, c'est une solution avantageuse pour loger votre enfant et/ou faire un placement rentable à moyen terme.
En 2019, plus de 2,7 millions d'étudiants étaient inscrits dans une structure d'enseignement supérieur en France et 1,6 millions d'entre eux  dans une université. Une progression constante qui concerne les universités, écoles de commerce, écoles d'ingénieurs mais aussi les lycées (pour les BTS ou les classes préparatoires aux grandes écoles). Si les grandes métropoles se taillent la part du lion, des milliers d'étudiants sont aussi accueillis dans les grandes villes, voire les communes de taille moyenne.

Quelle ville choisir ?

Vous aurez le choix parmi une quarantaine de villes étudiantes.
D'après un classement du Figaro Etudiant, la ville de Toulouse arrive première devant Lyon, Nantes, Grenoble puis Marseille-Aix. En plus d'une forte implantation de grandes écoles et d'universités prestigieuses, ces villes jouissent d'une proposition culturelle attractive et d'un cadre de vie agréable.  Pour certaines, les prix accessibles des logements sont un atout majeur. Car qui dit étudiant dit budget limité !
 
Bon à savoir : bien connaître la ville de l'investissement facilitera votre gestion locative et vous permettra de choisir le quartier en connaissance de cause 

Le type de logement

Les étudiants louent en général une surface de 20 mètres carrés. Si vous optez pour une location en meublé dont la fiscalité est avantageuse, le bien doit être fonctionnel et contenir tout l'équipement nécessaire pour que le locataire puisse vivre de façon confortable. Vous pourrez donc investir dans un studio pour une personne seule (petite surface), une colocation (moyenne ou grande surface) ou un logement dans une résidence étudiante.
 
Bon à savoir : la liste des meubles définissant un logement meublé est réglementée.

La rentabilité locative

Le turn-over peut être important : les locations sont souvent de courte durée (année scolaire) et le logement peut connaître des vacances locatives. Pour optimiser le taux de remplissage,  choisissez une ville où le rendement locatif est satisfaisant avec un bon rapport entre loyers perçus et coût total de l'investissement. Une étude des loyers moyens vous permettra de faire votre choix : le loyer encaissé doit être plus important que la mensualité de remboursement de votre prêt. 
 
Bon à savoir : plus la proportion d'étudiant est importante dans la population de la ville, meilleur sera l'investissement (ex : Lille, Reims, Rouen).

Surface et loyer

Les étudiants privilégient les petites surfaces surtout quand il s'agit d'une première location : le prix modéré est un atout ainsi que l'aménagement d'un espace personnel et intime. Une bonne desserte de transport et une situation attractive à proximité de l'université ou en centre-ville sont également des points qui comptent. Le loyer doit rester attractif : il convient donc d'étudier le plan de charge de l'immeuble. En effet, répercuter les charges sur le loyer rend le prix moins intéressant et vous pouvez avoir à supporter à plus ou moins long terme des travaux qui impacteront la rentabilité de votre bien. 
 
Bon à savoir : étudiez avec attention les comptes rendus d'Assemblée Générale : ils vous donneront une lisibilité sur la bonne gestion de l'immeuble, les travaux déjà réalisés, en cours et à venir.
 
 Crédit photo: WONJAE LEE de Pixabay