Obligatoire sur les annonces immobilières, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un outil grand public mis à destination des acquéreurs. Il renseigne sur le bilan énergétique d’un bien et permet une estimation des travaux pour une meilleure performance énergétique. Cet indicateur a un impact incontestable sur les prix et la durée de vente du bien.

Inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen, le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la consommation d'énergie et les taux d'émission de gaz à effet de serre des logements. Ses étiquettes vont de A/B (très bien) à C/D (bien), D/E (moyen) jusqu'à  F/G (mauvais). L’interdiction de louer les biens étiquetés F et G entrera en vigueur en 2025 et 2028. On note aussi que leurs loyers ne pourront plus être augmentés pour un renouvellement de bail ou une nouvelle location dès septembre 2022.

Les propriétaires de passoires énergétiques ont donc tout intérêt à vendre leurs biens avant cette date pour ne pas avoir à financer les travaux souvent coûteux de remise aux normes.

Prix

En règle générale, un mauvais DPE déprécie nécessairement le prix de vente d’un logement. Cette décote prend en compte les travaux de rénovation énergétique que devront entreprendre à court ou moyen terme bailleur ou propriétaire. Les professionnels de l’immobilier constatent un afflux de mise en vente de biens en classes E, F et G et la baisse des prix est sensible. Un appartement énergivore peut perdre entre 5 et 10% de son prix de vente. On note cependant que la décote sera moins importante pour un appartement que pour une maison (jusqu’à 17% !). La région est aussi à prendre en compte : le Sud comporte moins de logements mal notés que le Nord de la France et l’impact sur les prix est également moins important sur les régions où il fait doux.

Un bon DPE induit quant à lui une bonification du prix de vente, jusqu’à 10% dans certaines métropoles ! En effet, les vendeurs savent que la performance énergétique de leur bien est optimale et que les frais fixes de l’acquéreur seront minorés. Un argument vendeur qui vaut bien une hausse de prix.

Durée

Une passoire énergétique mettra plus de temps à trouver acquéreur. Selon le site Se loger.com, le délai de vente moyen est de 88 jours pour une passoire énergétique contre 82 jours pour un logement bien noté. Or, un bien qui reste longtemps sur le marché est souvent suspecté de défaut d’où des tentatives pour négocier le prix de vente à la baisse.

Le bien disposant d’un bon DPE se vendra donc plus rapidement.

Bon à savoir : bien qu’ils soient énergivores, certains immeubles parisiens peuvent se vendre très rapidement et sans décote. Le prestige de certains bâtis l’emporte sur la tendance du marché !

Comme un cercle vertueux, un bon DPE permet de vendre plus rapidement à un prix plus élevé. Attention à l’éco-conditionnalité des prêts bancaires : le critère du DPE est scruté avec attention par les organismes prêteurs pour calculer la capacité réelle de l’emprunteur à remplir ses obligations, en particulier pour les investisseurs.

La durée de validité des diagnostics immobiliers pour la vente et la location