Le dispositif de soutien à l’accession à la propriété a été prorogé une seconde fois. Fixées par décret, les conditions d’éligibilité et les caractéristiques du Prêt à Taux Zéro 2020 accompagnent toujours davantage les ménages modestes dans leur projet d’acquisition.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt sans intérêt, accordé sous condition de ressources pour compléter un prêt principal et aider les ménages à acheter leur première résidence principale.

Bonne nouvelle pour le logement neuf : la loi de finances pour 2020 abroge les dispositions de recentrage instaurées par loi de finances pour 2018. Le bénéfice du PTZ est maintenu dans les zones détendues (B2 et C) à compter du 1er janvier 2020 et ce jusqu’en décembre 2021 !

Quel logement neuf ? 

Pour le PTZ, le logement neuf peut s’entendre au sens large: construction d’un logement, accompagné le cas échéant de l’acquisition de droits de construire, acquisition d’un terrain destinés à la construction de ce logement, acquisition d’un logement en vue de sa première occupation, aménagement à usage de logement de locaux non destinés à l’habitation, acquisition d’un logement en vue de sa première occupation après la réalisation de travaux de grande envergure, ou encore acquisition d’un logement faisant l’objet d’un contrat de location ou d’un bail réel solidaire lorsque l’emprunteur est le premier occupant. Dans le cadre d’un contrat de location-accession, cette condition est appréciée à la date de la levée d’option.

Financez jusqu’à 40% de votre logement

Accordé par les établissements bancaires conventionnés par l’État, le PTZ 2020 vous permet de financer jusqu’à 40% de votre acquisition dans le neuf (en zone A, Abis et B1), et ce, sans intérêts d’emprunt. Dans les zones B2 et C, vous pourrez financer jusqu’à 20% du logement. Ce prêt complémentaire peut constituer une base solide, accompagné par d’autres prêts : PAS (prêt d’accession sociale), prêt conventionné, prêt immobilier bancaire, PEL (plan épargne logement), prêt 1%. Les banquiers considèrent le PTZ au même titre qu’un apport personnel. De manière générale, n'hésitez pas à vous renseigner sur les différents prêts qui existent pour l'acquisition de votre résidence principale.

Modulez vos remboursements selon vos revenus

Vous pouvez commencer à rembourser le PTZ à partir de 5, 10 ou 15 ans. La durée totale du remboursement, qui s’étend de 20 à 25 ans, comprend deux périodes :

-Période de différé, calculée en fonction de vos revenus et durant laquelle vous ne remboursez pas,

-Période de remboursement du prêt qui suit le différé et varie entre 10 et 15 ans

Si les revenus sont élevés, la durée du prêt est courte. Plus les ménages sont modestes, plus les conditions sont favorables : la durée totale du prêt et la période de différé sont alors maximales. Le PTZ est un bon moyen de réduire ses mensualités en augmentant sa capacité d’emprunt.

Réduisez vos frais 

Lors d’un achat immobilier, l’acheteur doit payer des taxes et frais supplémentaires au prix de la vente. Dans le neuf, ces frais sont réduits et s’élèvent de 2 à 3 % du prix de la vente (contre 7 à 8% dans l’ancien). Votre logement respectera aussi les dernières normes qui permettront de réaliser des économies d’énergie. Puisque l’Etat finance les intérêts de votre prêt auprès des organismes bancaires, vous avez donc tout à gagner à investir dans le neuf pour optimiser votre projet.