Vous vous dites qu'il n'y a pas urgence à réserver, que l'offre de logements neufs reviendra bien un jour ? Les derniers chiffres officiels de la construction disent plutôt l'inverse : la production de logements neufs ralentit nettement en France, et les programmes disponibles pourraient se faire plus rares dans les prochaines années. Voici ce que cela signifie pour votre projet.

Moins de permis délivrés : ce que dit le SDES

Selon les données du SDES, le service statistique du ministère du Logement, publiées le 28 août 2026, 370 673 logements ont été autorisés à la construction sur les douze mois compris entre août 2025 et juillet 2026 en France. C'est 9,5 % de moins que la moyenne des cinq années précédentes. Une analyse de cette même publication, relayée le 1er septembre 2026 par le site spécialisé Koliving, chiffre par ailleurs à 296 131 le nombre de logements réellement mis en chantier sur la même période, en retrait de 11,8 % sur cette moyenne de long terme.

Pourquoi ces chiffres ne se contredisent pas avec le « rebond » dont on parle parfois

Sur la seule dernière année, en comparaison brute, les mises en chantier progressent même de 18,7 % et les autorisations de 5,7 %. Pas de contradiction : les deux années de référence, 2024 et 2025, avaient été particulièrement faibles pour le secteur, si bien qu'un léger regain d'activité suffit à afficher une hausse en glissement annuel, tout en restant, sur le temps long, nettement sous le rythme de croisière du marché. Autrement dit, la production reprend des couleurs, mais elle part de très bas.

L'écart entre les deux chiffres mérite d'être noté : 370 673 autorisations contre 296 131 mises en chantier, soit près de 74 500 logements qui ont un permis mais ne sont pas encore sortis de terre. Le décalage est normal, plusieurs mois séparant toujours le permis du premier coup de pioche. Il rappelle surtout qu'un permis délivré n'est pas un logement livré.

Ce que ça change concrètement pour votre projet

Pour un acheteur ou un investisseur, ce constat a une traduction simple. Les programmes neufs mis en chantier aujourd'hui sont ceux qui seront livrés, en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement, c'est-à-dire l'achat sur plan d'un logement encore à construire), dans 18 à 24 mois. Moins de permis délivrés en 2025 et 2026, cela veut dire mécaniquement moins de logements neufs livrés d'ici 2027-2028, et davantage de concurrence entre acheteurs sur les meilleurs emplacements et les meilleurs prix. C'est particulièrement sensible là où la demande reste soutenue et où le stock de programmes se renouvelle moins vite qu'il ne s'écoule.

Concrètement, un promoteur qui obtient aujourd'hui son permis de construire pour une résidence de 40 ou 50 logements ouvrira sa commercialisation immédiatement, mais ne lancera son chantier que quelques mois plus tard, le temps d'obtenir les financements, qui supposent un taux de prévente élevé. Moins ce type de dossier est déposé cette année, moins il y aura de nouvelles résidences à réserver d'ici douze à quinze mois. Pour un investisseur locatif, cette rareté annoncée peut aussi jouer en faveur de la valeur du bien à la revente, une fois le programme livré.

Et maintenant ?

Personne ne peut dire quand la construction redémarrera, mais la tendance de fond est claire : l'offre de logements neufs ne va pas se reconstituer du jour au lendemain. Si votre projet d'achat ou d'investissement est déjà mûr, mieux vaut ne pas trop attendre pour vous positionner sur un programme qui vous convient, pendant qu'il reste des disponibilités. Découvrez dès maintenant les résidences Alfred Immo en cours de commercialisation, et contactez notre équipe commerciale pour faire le point sur les logements encore disponibles près de chez vous.

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