Votre appartement est classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) alors qu'il est chauffé à l'électricité ? Au 1er janvier 2027, sa note pourrait s'améliorer sans que vous touchiez à un seul radiateur. Un arrêté publié fin août change le mode de calcul, et environ 300 000 logements vont en profiter. Explications, et ce que cela change si vous vendez.

DPE 2027 : un nouveau coefficient pour l'électricité

Un arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août, abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 1,9 à 1,7 à compter du 1er janvier 2027. Selon le ministère chargé du logement, cette modification fera sortir environ 300 000 résidences principales du statut de passoire énergétique, c'est-à-dire des classes F et G, sur les 3,2 millions recensées au 1er janvier 2025. C'est la deuxième baisse en un an : le passage de 2,3 à 1,9 en janvier 2026 avait déjà concerné près de 850 000 logements.

Pourquoi un simple coefficient change votre étiquette

Le DPE ne mesure pas seulement l'électricité que vous consommez, dite énergie finale. Il la convertit en énergie primaire, celle qu'il a fallu produire en amont, à la centrale. Chaque kilowattheure électrique compte ainsi 1,9 fois dans le calcul aujourd'hui, contre 1 pour le gaz. Un logement tout électrique est donc pénalisé par rapport à sa consommation réelle.

En ramenant ce coefficient à 1,7, le gouvernement veut mieux refléter le caractère largement décarboné de l'électricité française et encourager l'électrification du chauffage. Les logements qui en bénéficieront sont ceux dont le chauffage et l'eau chaude sont électriques : radiateurs, chauffe-eau, pompe à chaleur. Pour la plupart, le gain sera d'une classe. Les logements chauffés au gaz ou au fioul ne verront aucune différence.

Ce que vous devez faire : rien, ou presque

Bonne nouvelle : inutile de refaire un diagnostic. Les DPE réalisés jusqu'au 31 décembre 2026 restent valables. À partir du 1er janvier 2027, vous pourrez télécharger gratuitement, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe, une attestation de nouvelle étiquette en renseignant le numéro de votre DPE. Elle remplace l'étiquette d'origine, avec la même durée de validité, et peut être utilisée pour une vente ou une mise en location. Sans attestation, votre DPE actuel reste juridiquement valide, y compris comme justificatif d'aides.

Si vous vendez, cette nouvelle étiquette compte : les études des notaires montrent depuis plusieurs années que les logements classés F ou G se négocient avec une décote par rapport aux biens mieux notés. Passer de G à F, ou de F à E, peut donc peser sur votre prix de vente et sur le délai pour trouver un acheteur. Attention toutefois : l'étiquette change, pas la consommation. Vos factures resteront les mêmes, et un acheteur averti regardera les deux.

Et le neuf dans tout ça ?

Un appartement neuf n'a pas besoin d'attendre un nouveau coefficient. Construit selon la réglementation environnementale RE2020, il est conçu tout électrique, isolé et ventilé pour afficher les meilleures classes du DPE dès la livraison, et pour y rester. Pour beaucoup de propriétaires, la revalorisation de l'étiquette de leur logement ancien en janvier sera le bon moment pour vendre et changer de catégorie. Découvrez nos programmes neufs en cours de commercialisation : nos équipes vous présentent nos résidences et répondent à vos questions.

Photo : Erik Mclean / Pexels