Vous possédez un appartement ou une maison, et vous regardez du côté du neuf ? Les derniers chiffres officiels viennent de tomber. Ils sont moins inquiétants qu'ils en ont l'air — à condition de regarder le bon indicateur.

Un recul réel, mais contenu

Au deuxième trimestre 2026, les prix des logements anciens en France reculent de 1,0 % sur le trimestre, en données provisoires corrigées des variations saisonnières. Sur douze mois, la baisse est de 0,8 %, après une stabilité au premier trimestre et une hausse de 1,0 % fin 2025. C'est ce que montre l'indice Notaires-Insee publié le 8 septembre 2026.

Derrière cette moyenne se cachent deux marchés bien différents. Sur un an, les appartements sont quasi stables (- 0,1 %), quand les maisons perdent 1,3 %. Le type de bien que vous détenez change donc tout.

Autre enseignement, moins commenté : les volumes tiennent. Fin juin 2026, 958 000 transactions ont été enregistrées sur douze mois, après 953 000 fin mars et 952 000 fin décembre 2025. Les biens se vendent toujours.

En Île-de-France, l'appartement résiste

La photographie francilienne est encore plus contrastée. Sur un an, les prix de l'ancien n'y reculent que de 0,3 %, et cette baisse est entièrement portée par les maisons (- 1,5 %). Les appartements, eux, progressent de 0,3 %. À Paris, ils gagnent même 0,6 % sur un an.

Traduction concrète : si vous détenez un appartement en Île-de-France, votre bien n'a pas perdu de valeur sur douze mois. Si vous détenez une maison, la négociation sera plus serrée, et mieux vaut l'intégrer à votre plan de financement dès le départ plutôt que de le découvrir en cours de route.

Vendre pour acheter neuf : le temps travaille pour vous

C'est ici que l'achat en VEFA change la donne. La VEFA, ou vente en l'état futur d'achèvement, c'est l'achat sur plan : vous réservez un logement avant sa construction. Vous versez d'abord un dépôt de garantie plafonné, puis les appels de fonds s'échelonnent au rythme du chantier, jusqu'à la remise des clés. Entre la signature de la réservation et les versements significatifs, il s'écoule généralement plusieurs mois.

Ce décalage est précisément le temps dont vous avez besoin pour vendre sans brader. Vous n'êtes pas contraint de boucler la vente de votre bien actuel en quelques semaines pour tenir une date de signature. Vous pouvez afficher un prix cohérent avec le marché et attendre le bon acquéreur.

S'y ajoutent les atouts propres au neuf : des frais de notaire réduits, de l'ordre de 2 à 3 % du prix contre plus de 6 % dans l'ancien, une exonération de taxe foncière pendant deux ans dans la plupart des communes, la garantie décennale, et aucun budget travaux à prévoir en arrivant.

Et maintenant ?

Un indice national ne dit rien de votre rue : il donne une tendance, jamais une estimation. La prochaine publication Notaires-Insee est attendue le 24 novembre 2026, elle affinera le tableau.

En attendant, si votre projet consiste à quitter un logement ancien pour du neuf, c'est le bon moment pour en caler le calendrier. Découvrez nos programmes neufs en cours de commercialisation : nos équipes vous présentent nos résidences, leurs plans et leurs disponibilités, et répondent à vos questions sur le déroulement d'un achat en VEFA.

Photo : cottonbro studio / Pexels