Taxe d'habitation 2026 : résidence secondaire jusqu'à +60 %

Les avis de taxe d'habitation 2026 arrivent : dans 688 communes, une résidence secondaire paie 60 % de plus sur la part communale. Au total, 1 666 villes appliquent une majoration cette année, selon la Direction générale des finances publiques (DGFiP). Voici comment savoir si vous êtes concerné, quand payer et comment alléger la note.

Taxe d'habitation : qui la paie encore en 2026 ?

Supprimée pour les résidences principales depuis 2023, la taxe d'habitation reste due pour les résidences secondaires : tout logement meublé que vous occupez, ou pouvez occuper, sans qu'il soit votre résidence principale. Maisons de vacances comme pied-à-terre en ville sont visés, dès lors qu'ils sont meublés et que vous pouvez en disposer. C'est votre situation au 1er janvier qui compte : un logement vendu en cours d'année reste taxé pour l'année entière.

Elle est calculée sur la valeur locative cadastrale du logement, sans abattement, multipliée par le taux voté par la commune.

Majoration : 1 666 communes, dont 688 au maximum

Dans les communes situées en zone tendue, où la demande de logements dépasse largement l'offre, le conseil municipal peut majorer la part communale de 5 % à 60 %. En 2026, 3 689 communes peuvent le faire, selon la liste fixée par un décret du 22 décembre 2025.

D'après la note publiée par la DGFiP en juillet 2026 :

• 1 666 communes appliquent une majoration, soit 45,2 % des communes éligibles, contre 44,1 % en 2025 ;
• 688 communes ont choisi le taux maximal de 60 %, contre 657 un an plus tôt ;
• le taux moyen de majoration atteint 41,8 %.

Concrètement, une part communale de 800 € passe à 1 280 € avec une majoration de 60 %. La liste complète des communes figure en annexe de la note de la DGFiP.

La majoration ne vise que les résidences secondaires : elle ne s'applique ni aux logements loués à l'année comme résidence principale du locataire, ni aux logements vacants, qui relèvent d'une autre taxe.

Avis, paiement : les dates à retenir

• Avis en ligne dans votre espace sur impots.gouv.fr depuis le 2 novembre, ou à partir du 16 novembre si vous êtes mensualisé ; les avis papier arrivent du 5 au 26 novembre.
• Paiement au plus tard le 15 décembre 2026 ; si vous avez choisi le prélèvement à l’échéance, votre compte sera débité le 28 décembre.

Pensez aussi à votre déclaration d'occupation, à faire sur impots.gouv.fr avant le 1er juillet dès que l'usage d'un logement change. Une erreur peut vous faire payer une taxe que vous ne devez pas, ou l'inverse.

Enfin, certains propriétaires peuvent demander un dégrèvement de la majoration, par exemple s'ils doivent loger près de leur lieu de travail : renseignez-vous auprès de votre centre des finances publiques.

Et maintenant ?

Si votre logement devient au 1er janvier la résidence principale d'un locataire, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires ne s'applique plus. C'est un critère à mettre dans la balance avant d'acheter : un appartement neuf loué à l'année peut ouvrir droit à l'avantage fiscal du dispositif Jeanbrun, quand une résidence secondaire en zone tendue coûte de plus en plus cher. Et si vous gardez un pied-à-terre, un logement neuf conforme à la RE2020 limite au moins les dépenses de chauffage. Découvrez nos programmes neufs en cours de commercialisation : nos équipes vous présentent les résidences, les surfaces et les prix.

Photo : Kévin et Laurianne Langlais / Unsplash