Les avis de taxe foncière 2026 sont consultables sur impots.gouv.fr depuis le 27 août pour les propriétaires non mensualisés, et le seront à partir du 19 septembre pour les mensualisés. Bonne nouvelle : la hausse est la plus modérée depuis le début de la décennie. Moins bonne nouvelle : dans quelques communes franciliennes, le taux fait un bond. Et si vous achetez dans le neuf, vous pouvez échapper à cet impôt pendant deux ans.

+0,8 % : le coup de frein après quatre années de hausse

La base de calcul de la taxe foncière, la valeur locative cadastrale, est revalorisée chaque année selon l'inflation. Pour 2026, la hausse est fixée à 0,8 %, contre 1,7 % en 2025, 3,9 % en 2024 et 7,1 % en 2023. À taux communal inchangé, une taxe de 1 200 € en 2025 passe à environ 1 210 €.

Les taux votés par les communes restent, eux, globalement stables : selon l'étude annuelle du cabinet FSL publiée le 9 juillet 2026, seules 11 villes sur les 198 de plus de 40 000 habitants ont voté une hausse, élections municipales de mars obligent. Paris conserve son taux de 20,5 %, inchangé depuis 2023, et Nice baisse même le sien de 13,2 %. Les exceptions se concentrent en Île-de-France : Aulnay-sous-Bois (+29,9 %), Montrouge (+25 %), Clamart (+16,9 %) ou Drancy (+14,1 %).

Comment lire et vérifier votre avis

Votre taxe se calcule en appliquant à la valeur locative brute (indiquée sur l'avis) les taux de la commune et de l'intercommunalité, auxquels s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Trois vérifications utiles :

• La surface et les éléments de confort retenus correspondent-ils à votre logement ? En cas d'erreur, une réclamation est possible jusqu'au 31 décembre de l'année qui suit celle de l'avis.
• La date limite de paiement : 15 octobre 2026, ou 20 octobre pour un paiement en ligne.
• Les exonérations liées à l'âge ou aux ressources (plus de 75 ans sous conditions de revenus, bénéficiaires de l'ASPA, de l'ASI ou de l'AAH) s'appliquent sous conditions.

À noter : la révision des « éléments de confort », qui devait concerner 7,4 millions de logements avec une hausse moyenne estimée à 63 €, a été suspendue en novembre 2025 et n'affecte pas les avis 2026.

Dans le neuf, deux ans sans taxe foncière

C'est l'un des avantages les plus méconnus de l'achat d'un logement neuf. L'article 1383 du Code général des impôts prévoit une exonération de taxe foncière pendant deux ans à compter du 1er janvier qui suit l'achèvement des travaux. Elle porte sur la part communale et intercommunale (la TEOM reste due) ; certaines communes peuvent la limiter, d'autres, à l'inverse, la prolongent sur délibération.

Une condition à ne pas manquer : déposer la déclaration H2 (appartement) ou H1 (maison) auprès du service des impôts fonciers dans les 90 jours suivant l'achèvement. Sur la base d'une taxe de 1 200 € par an, l'économie atteint 2 400 € sur deux ans.

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