PTZ après 2027 : promis, mais absent du budget

Vous comptez acheter un logement neuf avec un prêt à taux zéro en 2027, ou un peu plus tard ? Le Premier ministre a promis de prolonger le PTZ au-delà de 2027, mais le projet de budget déposé le 1er octobre ne contient pas cette mesure. Voici ce que dit la loi aujourd'hui, ce que prévoit le texte et ce qu'il faut surveiller pendant les débats.

Une promesse absente du projet de budget

Dans une lettre adressée aux professionnels du logement le 23 septembre, Sébastien Lecornu s'est engagé à prolonger le PTZ au-delà du 31 décembre 2027. Pourtant, le projet de loi de finances pour 2027, déposé à l'Assemblée nationale le 1er octobre, ne repousse pas cette échéance. Son article 7 se limite à deux mesures sur le PTZ :

• la création d'un PTZ « parentalité », ouvert aux ménages qui attendent un enfant ou élèvent un enfant de moins de trois ans, même s'ils ont déjà bénéficié d'un PTZ, une seule fois et sous conditions de ressources ;
• la suppression du plafond annuel de dépense du dispositif, fixé à 2,1 milliards d'euros depuis 2016.

La Fédération des Coop'HLM l'a relevé dès le 1er octobre et demande au gouvernement de s'engager clairement. Certains sites annoncent déjà un PTZ « prolongé jusqu'en 2030 » : à ce stade, rien de tel n'est écrit dans le projet de loi.

Ce que dit la loi aujourd'hui

Le PTZ est un prêt sans intérêts réservé aux primo-accédants, c'est-à-dire aux ménages qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, sous plafonds de ressources. Il vient en complément de votre prêt principal. Depuis avril 2025, il finance l'achat d'un logement neuf sur tout le territoire, en appartement comme en maison. Le dispositif monte en puissance : selon le gouvernement, le nombre de PTZ émis est passé de 44 466 en 2024 à près de 73 000 en 2025.

La loi de finances pour 2024 l'a prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. Sans nouveau texte, les offres de prêt émises après cette date ne pourront plus en bénéficier.

Ce que cela change pour un achat sur plan

En vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), c'est la date d'émission de l'offre de prêt qui compte, pas celle de la livraison. Lorsque vous réservez un appartement, l'offre de prêt est en général émise quelques semaines ou quelques mois plus tard, avant la signature chez le notaire. Un logement livré en 2029 peut donc être financé par un PTZ, à condition que l'offre soit émise au plus tard le 31 décembre 2027 si la règle ne change pas.

Concrètement :

• vérifiez dès maintenant votre éligibilité : plafonds de ressources, zone du logement, composition du foyer ;
• si vous visez un achat fin 2027, gardez une marge de quelques mois pour l'émission de l'offre de prêt ;
• suivez les débats : l'Assemblée nationale examine la première partie du budget en séance du 12 au 19 octobre, avec un vote solennel le 20 octobre, avant le passage au Sénat.

Le gouvernement ou les parlementaires peuvent encore ajouter la prolongation par amendement. Mais tant qu'elle n'est pas votée, la date du 31 décembre 2027 reste la seule qui fait foi.

Et maintenant ?

Le PTZ reste un coup de pouce précieux pour devenir propriétaire dans le neuf, et son avenir après 2027 se jouera dans les prochaines semaines. Découvrez nos programmes neufs en cours de commercialisation : nos équipes vous présentent nos résidences et leur calendrier de livraison. Pour aller plus loin, relisez notre article sur le PTZ Parentalité.

Photo : Vitaly Gariev / Pexels