Thermostat programmable : obligatoire dans le neuf en 2027

Le thermostat programmable sera obligatoire dès 2027, mais seulement dans les logements neufs : l'ancien a jusqu'en 2030 pour s'équiper. Service-public.fr l'a rappelé dans une mise à jour du 4 novembre 2026. Voici qui est concerné, ce que doit faire l'appareil et ce qui est déjà prévu dans le neuf.

Thermostat programmable : qui est concerné, et quand ?

Un décret de juin 2023 prévoyait d'équiper tous les logements d'une régulation automatique de la température par pièce au 1er janvier 2027. Un décret du 26 décembre 2025 a changé le calendrier :

• 1er janvier 2027 pour les constructions neuves dont le permis de construire ou la déclaration préalable est déposé à partir de cette date ;
• 1er janvier 2030 pour les logements existants, maisons comme appartements en copropriété.

Si un démarcheur vous présente le thermostat comme une obligation à remplir avant le 1er janvier prochain dans votre logement actuel, vous savez désormais que c'est faux. Depuis 2018, l'installation d'un thermostat est en revanche déjà obligatoire lorsque vous posez une chaudière neuve.

Quel appareil, et qui doit payer ?

Le thermostat permet de régler la température pièce par pièce, ou par zone, selon vos horaires et votre présence. Selon l'Agence de la transition écologique (ADEME), il peut faire baisser jusqu'à 15 % la consommation de chauffage.

• Pas besoin d'un modèle connecté : il suffit qu'il propose au moins quatre niveaux, « confort », « réduit », « hors gel » et « arrêt ».
• Le propriétaire paie l'installation, qu'il habite le logement ou qu'il le loue ; le locataire, lui, assure l'entretien.
• Des exemptions existent : appareils sans alimentation automatique en combustible (un poêle à bûches, par exemple), ou installation dont l'amortissement dépasserait dix ans, étude à l'appui.
• En copropriété, l'obligation s'applique aussi : si le chauffage est collectif, le sujet mérite d'être abordé en assemblée générale d'ici 2030.

Dans le neuf, la régulation pièce par pièce est déjà la règle

Pour un logement neuf, le changement est moins important qu'il n'y paraît. Pour les permis déposés depuis 2022, la réglementation environnementale RE2020 impose dans chaque pièce chauffée un dispositif d'arrêt manuel et un réglage automatique en fonction de la température de cette pièce : thermostat intégré au radiateur électrique, robinet thermostatique sur un radiateur à eau ou sonde d'ambiance. Les chambres et la salle de bains sont concernées au même titre que le séjour, dès lors qu'elles sont chauffées. Seule exception : avec un plancher chauffant basse température, un chauffage par air insufflé ou un appareil au bois, un même réglage peut couvrir plusieurs pièces, jusqu'à 100 m².

L'obligation de 2027 y ajoute surtout la programmation horaire de la température de consigne, pièce par pièce ou par zone. Dans l'ancien, à l'inverse, beaucoup de logements chauffent encore toutes les pièces au même rythme, avec des radiateurs sans régulation ou un simple thermostat central : ce sont eux qui ont jusqu'en 2030 pour se mettre à niveau. Un logement neuf bien régulé, associé à une isolation performante, reste ainsi l'un des moyens les plus simples de maîtriser sa facture de chauffage sur la durée.

Et maintenant ?

Si vous achetez dans le neuf, demandez comment le chauffage est réglé dans chaque pièce et s'il peut être programmé : c'est un vrai confort au quotidien et un poste d'économies durable. Si vous achetez dans l'ancien, prévoyez ce poste dans votre budget de travaux d'ici 2030. Découvrez nos programmes neufs en cours de commercialisation : nos équipes vous présentent les résidences, leurs équipements et leurs performances énergétiques.

Photo : Erik Mclean / Unsplash