Vous souhaitez réduire vos impôts, augmenter vos revenus ou constituer un patrimoine ?

L'investissement immobilier est une valeur sûre à condition d'être bien conseillé.

1-   Se rassurer en période de crise

La crise sanitaire liée à la pandémie de coronavirus a fragilisé la situation économique. Depuis le déconfinement, le marché immobilier reprend peu à peu et les investisseurs peuvent élaborer leurs projets. Contrairement aux marchés financiers, la pierre est une valeur refuge très sûre en période d'instabilité. Elle est le 2ème placement préféré des Français après l'assurance-vie. Un bien immobilier prend en général de la valeur et l'investissement sera d'autant plus lucratif qu'il est pensé sur le long terme. 

2-   Réduire ses impôts

Investir dans l'immobilier locatif permet de bénéficier d'avantages fiscaux. Un arsenal de dispositifs est mis en place, comme le Pinel pour l’achat dans le neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA). L'avantage fiscal est calculé par rapport au prix de revient net du logement auquel s'applique un pourcentage d’abattement en fonction de la durée de location (de 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans, à 21% pour 12 ans). Par ailleurs, comparez les différents dispositifs de défiscalisation (lois Censi-Bouvard, Malraux et Monuments Historiques…) pour déterminer celui qui convient le mieux à votre projet d'investissement immobilier locatif. Les statuts de loueur en meublé professionnel (LMP) et de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ouvrent également la possibilité de déduire certaines charges liées à votre investissement.

3-   Augmenter ses revenus

L'investissement immobilier présente un retour sur investissement plus intéressant que les produits d'épargne. Ainsi, le rendement de l'assurance-vie se situe en dessous de 2% nets de prélèvements sociaux quand celui de l'immobilier peut s'élever à 7%. Avec la baisse des taux d'emprunt, solliciter un prêt pour acquérir un bien immobilier devient intéressant. L'effet levier du crédit permet de dégager des bénéfices en optimisant les remboursements en fonction de votre situation personnelle.

4-   Constituer son patrimoine

Vous pouvez construire un patrimoine durable, qu’il s’agisse de l’achat de votre résidence principale, d’une résidence secondaire ou de biens à mettre en location, à tout âge et sans pour autant disposer de revenus exceptionnels. Des prêts à taux zéro sont mis en place pour emprunter sans apport pour les primo-accédants. Des prêts peuvent être consentis aux plus de 50 ans avec l'épargne retraite acquise en entreprise ou sur un produit bancaire. Le patrimoine constitué tout au long de la vie active peut en outre être revendu pour dégager un capital. 

5-   Préparer sa retraite

Le crédit immobilier est souvent remboursé au moment du passage à la retraite associée à une baisse de revenus d'environ 25%. Avoir un toit à soi pour économiser ses loyers, ou investir pour se constituer des revenus complémentaires aide à passer le cap. Laisser un patrimoine à ses enfants est aussi une motivation de taille. A noter que l'investissement locatif sous le régime du Pinel permet entre autres de louer votre bien à un membre de votre famille.