IRL à +1,57 % : de combien réviser votre loyer en 2026 ?

IRL du 3e trimestre 2026 : l'indice publié par l'Insee le 15 octobre progresse de 1,57 % sur un an, la hausse maximale pour réviser votre loyer. Bailleur, vous vous demandez de combien augmenter le loyer de votre locataire cet automne ? Voici la règle, un exemple chiffré et les pièges à éviter, alors qu'une nouvelle notice d'information du bail vient de paraître.

IRL du 3e trimestre 2026 : 148,06, soit +1,57 % sur un an

L'indice de référence des loyers (IRL) est calculé par l'Insee à partir de l'évolution des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers, sur les douze derniers mois. Pour le 3e trimestre 2026, il s'établit à 148,06, contre 145,77 un an plus tôt, soit +1,57 % (Insee, 15 octobre 2026). La hausse s'accélère légèrement : elle était de 1,15 % au trimestre précédent. Des valeurs spécifiques existent pour la Corse (143,80) et pour les départements d'outre-mer (145,21), avec la même progression.

Comment calculer la révision de votre loyer

La révision n'est possible qu'une fois par an et seulement si votre bail contient une clause de révision. Elle intervient à la date prévue au contrat ou, à défaut, à la date anniversaire du bail. On compare l'indice du trimestre de référence inscrit au bail avec celui du même trimestre de l'année précédente :

Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre en cours ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt

Exemple : votre bail se révise au 1er novembre sur la base du 3e trimestre et le loyer hors charges est de 800 €. Le calcul donne 800 × 148,06 ÷ 145,77 = 812,57 €, soit 12,57 € de plus par mois et environ 151 € sur un an. Il s'agit d'un plafond : vous pouvez appliquer une hausse inférieure, ou aucune.

Trois règles à respecter

• Pas de rétroactivité. Vous disposez d'un an à compter de la date de révision pour la demander à votre locataire, mais la hausse ne s'applique qu'à partir du jour de votre demande. Passé ce délai d'un an, la révision de l'année écoulée est perdue.
• Pas de hausse pour les passoires énergétiques. Pour les baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022, un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ne peut pas voir son loyer révisé.
• Une nouvelle notice à joindre. Un arrêté du 9 octobre 2026, publié au Journal officiel du 17 octobre, met à jour la notice d'information annexée aux baux de résidence principale. Elle s'applique aux contrats conclus ou renouvelés à partir de son entrée en vigueur et rappelle notamment ces règles de révision, le calendrier de décence énergétique (logements G exclus de la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034) et les procédures en cas d'impayés.

Pour aller plus loin sur les évolutions du contrat de location, consultez notre article sur le nouveau bail type au 1er octobre.

Investir dans le neuf : un loyer qui reste révisable

Le gel des loyers et le calendrier de décence énergétique pèsent de plus en plus sur les logements anciens mal classés. Un logement neuf conçu selon la réglementation environnementale RE2020 est généralement classé A ou B au DPE : il n'est pas concerné par ces restrictions, et son loyer peut évoluer chaque année selon l'IRL, dans le respect du bail et des règles locales, comme l'encadrement des loyers dans certaines villes. Vous préparez un investissement locatif ? Découvrez nos programmes neufs en cours de commercialisation : nos équipes vous présentent nos résidences et répondent à vos questions.

Photo : Pavel Danilyuk / Pexels