La loi Pinel, mise en place en septembre 2014, permet à tout contribuable français d'acheter dans le neuf pour louer. Cet investissement immobilier permet aux particuliers de bénéficier de réductions d’impôts. Les loyers des logements produits étant encadrés, elle vise à créer des logements accessibles aux classes intermédiaires n’ayant pas accès au logement social mais exclues des marchés immobiliers tendus.

Comment ça marche ?

Vous achetez un bien immobilier neuf situé dans une zone éligible au dispositif, c’est-à-dire les zones de tension immobilière. L'Etat vous reverse entre 12 et 21 % du prix du bien sous forme de réductions d'impôt, en fonction de la durée de location (6, 9 ou 12 ans). Enfin vous disposez du bien à l'expiration de la période déterminée de location. Cet avantage fiscal intéresse le gouvernement puisqu'il permet de favoriser la construction de logements neufs dans des zones où la demande locative est tendue et d'encourager l'investissement dans la pierre pour les ménages aux revenus intermédiaires.

1-Réduction d'impôts

Le montant de l'avantage fiscal est fonction de la durée de location du bien immobilier neuf (maison ou appartement) :

12% du montant du bien pour une durée de location de 6 ans

18% du montant du bien pour une durée de location de 9 ans

21% du montant du bien pour une durée de location de 12 ans.

Avec une limite maximum d'investissement de deux logements neufs/an et d'un investissement total de 300 000€, l'Etat peut reverser jusqu'à 63 000 € à l’investisseur. Le dispositif est toutefois soumis à une stricte règlementation des normes énergétiques et thermiques (BBC 2005 ou RT 2012) et s'applique dans le respect d’un plafond de loyer dépendant de la zone où est situé le bien. De plus, le locataire ne peut être membre du foyer fiscal du propriétaire.

2-Investir sans apport

Envisager un investissement sans apport initial est un vrai plus. Vous pouvez en effet bénéficier de la sorte de l’effet de levier du crédit. Les intérêts de l’emprunt seront considérés comme des charges et déduits de vos revenus. De plus les loyers perçus lors de la location permettront de couvrir une partie du crédit. 

3-Louer à sa famille

Les locations à la famille sont permises : vous pouvez loger vos enfants ou à vos ascendants à condition de respecter les plafonds de loyers et qu'ils ne fassent pas partie de votre foyer fiscal.

4-Améliorer sa retraite

Vous pourrez disposer du bien après la durée d'engagement de votre location. Libre à vous de le revendre (et de récupérer une plus-value), de le louer et de continuer à percevoir des loyers ou d'en faire votre logement principal ou secondaire.

Capital ou rente, l'investissement locatif en loi Pinel est une bonne stratégie d'investissement à long terme pour constituer et transmettre son patrimoine immobilier.