Accordée par Action Logement, la Garantie VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi) est une caution locative gratuite. En cas de défaillance du locataire, elle garantit le paiement du loyer et des charges au propriétaire. Le point sur ce dispositif qui offre de nombreux avantages.

Une garantie fiable et gratuite

Les bailleurs exigent toujours qu’un tiers se porte caution pour leur locataire. Alternative au garant physique, cette garantie rassure autant le locataire que le propriétaire : la Garantie Visale couvre le locataire en cas de difficulté de paiement pendant toute la durée du bail. Les revenus locatifs des bailleurs privés sont sécurisés avec les loyers couverts jusqu’à 36 mois d’impayés et les dégradations locatives prises en charge dans la limite de deux mois de loyers et charges inscrits au bail.
Bon à savoir : les sommes avancées par Action Logement Services devront être remboursées par le locataire selon un échéancier en fonction de sa situation financière  

Les conditions d’éligibilité

Différents critères concernant le logement et le locataire sont pris en compte pour être validés par Action Logement et pouvoir profiter de la garantie Visale : 
-Etre âgé de 30 ans et moins : toute situation professionnelle y compris étudiant et alternant. 
-Etre âgé de 31 ans et plus :  salarié du secteur privé ou secteur privé agricole (salaire mensuel net inférieur ou égal à 1 500 €),  mobilité professionnelle (CDI en période d’essai, CDD depuis moins de 6 mois, promesse d’embauche ou en mutation). 
-Faire l’objet d’une signature de bail mobilité :contrat de location entre propriétaire d’un meublé et étudiants, salariés en mission temporaire ou formation professionnelle.
Bon à savoir : si vous louez votre bien immobilier à plusieurs et que l'un des titulaires du bail est éligible, l'ensemble du ménage profite de la garantie Visale.

Comment obtenir son visa ?

Visale est un dispositif totalement dématérialisé et toutes les pièces justificatives doivent être scannées en amont. Pour obtenir votre visa ou attestation certifiant l’obtention de la garantie, le locataire doit créer un compte et initier une demande sur le site www.visale.fr. En cas d’éligibilité, le visa est disponible dans un délai de deux jours ouvrés sur l’espace du locataire. Le propriétaire devra également créer un compte et activer le dispositif en signant électroniquement le contrat de cautionnement. Seul le contrat d’adhésion souscrit par le bailleur fait foi du cautionnement Visale. 
Bon à savoir : il faut initier sa demande en amont de la signature du bail en sachant que  la durée de validité du visa est de 3 mois maximum (6 mois pour les étudiants et alternants) 
Le plus : la Garantie Visale peut être cumulée avec l’avance Loca-Pass qui permet une avance gratuite sous forme de prêt pour financer le dépôt de garantie !

Les APL peuvent-elles être versées directement au propriétaire ?