Si vous achetez votre logement sur plan (logement en état futur d'achèvement ou VEFA), votre promoteur vous présentera un plan d'architecte pour visualiser votre lot. Décrypter les informations clés est indispensable pour comprendre le bien dans lequel vous allez investir et pouvoir éventuellement demander des modifications au constructeur.

Entrez au cœur de votre projet immobilier

Dès le premier rendez-vous, un plan simplifié vous sera présenté, en plus des images de synthèse. Vues du dessus, ces représentations en 2 D permettent de visualiser la disposition et le volume des pièces de votre logement ainsi que les aménagements prévus par le promoteur. Un plan plus détaillé sera fourni lors de la signature de la réservation et de l'acte de vente du bien, comprenant les hauteurs sous plafond, les emplacements des aérations, des évacuations d'eau, les place des prises électriques, des radiateurs...

Les points clés

Acheter sur plan comporte de nombreux avantages : votre logement sera flambant neuf et aux dernières normes énergétiques et environnemental. Mais imaginer votre nid douillet à travers un plan d'architecte avec cotations peut être un exercice périlleux. Le cartouche situé à droite répertorie les informations réglementaires essentielles à la compréhension du plan : nom du promoteur, architecte, programme, plan de masse pour situer l'appartement dans la résidence, tableau précis des surfaces de chaque pièce, quelques visuels de façades ainsi que les légendes explicitant les pictogrammes ou abréviations portés sur le plan. La rose des vents vous permettra de vous orienter.

Apprécier le potentiel de son bien

L'échelle utilisée est souvent le 1/100 (1 cm=1 mètre). La cote est la mesure d'un mur à l'autre : vous pourrez ainsi savoir si vos meubles rentreront dans l'espace prévu. Certains plans contiennent des pièces de mobilier (table, canapés, lits...) pour permettre à l'acquéreur de se projeter plus facilement. La direction du nord est généralement indiquée (ou celle de l'un des 4 points cardinaux). L'orientation du logement est en effet capitale pour comprendre l'ensoleillement des pièces et l'exposition des balcons. Le type et la largeur des portes et fenêtres sont cotés et signalés par un débattement (espace nécessaire à l'ouverture). La surface est indiquée pour chaque pièce, ainsi que la hauteur sous plafond (HSPL). Un trait épais indique un mur porteur, un trait fin une cloison. Si aucune modification de mur porteur n’est possible, les cloisons sont modulables. Des demandes d'aménagements peuvent être discutés avec votre promoteur, le plus tôt possible bien entendu.

S'approprier le lexique

Se familiariser avec ce jargon est un bon préalable à la lecture du plan.

Certains logos ou abréviations sont décryptés dans le cartouche. Il n'y a pas de norme officielle quant aux sigles à utiliser sur un plan d'architecte. Les F (fenêtre, store, baie vitrée) et PF (porte fenêtre) peuvent être accompagnés de VR (volet roulant) dans un CVR (coffre de volet roulant). Préférez-vous la VH (ventilation haute) ou la VMC (ventilation mécanique contrôlée) ? S.10 signale la présence d'un seuil de 10 cm entre le bas d'une porte-fenêtre et le sol, pour laisser passer une plinthe, par exemple. Côté cuisine, LL, LV et R vous permettront de placer lave-linge, lave-vaisselle. 

Le développement des outils informatiques rend possible les plans en 3D. Ludiques et accessibles, ils permettent de se projeter facilement, voire de faire une visite à 360° du futur logement.