Choisir un programme immobilier neuf pour sa maison ou son appartement permet de bénéficier d’incitations diverses qui constituent un réel avantage par rapport à l’ancien. L’immobilier neuf représente en effet un choix économique et écologique aux multiples atouts.

Des frais de notaire réduits

Le passage chez le notaire est une étape incontournable. Les frais de notaire, ou frais d’acquisition, sont proportionnels au montant de l’achat et comprennent deux composantes : les émoluments du notaire et les taxes reversées à l’Etat.

L'ensemble de ces frais se situent entre 2 et 3% du montant de la vente dans le neuf, contre une fourchette de de 7 à 8% dans l’ancien, en raison d'une taxation moins forte des frais de mutations. Alors que la part du logement est de plus en plus importante dans le budget des ménages, cet avantage représente une économie substantielle.

Avantages fiscaux

L’Etat soutient l'acquisition dans le logement neuf avec un arsenal de dispositions fiscales, tant à destination des investisseurs que des acquéreurs en résidence principale.

Le dispositif Pinel s’adresse ainsi à ces premiers. Il permet de bénéficier d’un crédit d’impôt pour un investissement dans un logement neuf, à condition que celui-ci soit situé en zone de tension immobilière et qu’il soit mis à la location.  L’investisseur bénéficie alors d’un crédit d’impôt de 12, 18 ou 21% selon la durée du bail (6, 9 ou 12 ans).

Les acquéreurs en résidence principale bénéficient eux d’un prêt à taux 0% (PTZ) pouvant contribuer à financer jusqu’à 40% du logement. Pour cela, ils devront acheter leur première résidence principale et justifier d’un niveau de ressources maximum. Enfin, si le logement acheté au titre de la résidence principale est situé dans une zone en rénovation urbaine ou à proximité, la TVA est alors de 5.5% (au lieu de 20%), réduction également conditionnée à un plafond de ressources.

Diagnostic énergétique performant

Les logements neufs sont conformes aux dernières réglementations en vigueur, notamment la RT 2012. Leurs performances énergétiques sont donc bien meilleures que celles des logements anciens, ce qui garantit de réaliser à moyen terme de substantielles économies d’énergie. Grâce à son isolation thermique optimale, le neuf consomme en moyenne trois à cinq fois moins que l’ancien. 

L’exonération de taxe foncière

Dans la majorité des communes, les logements neufs sont exonérés de taxe foncière pendant deux ans.

En conclusion, entre les charges d’entretien réduites et les divers avantages fiscaux, le neuf est un investissement gagnant sur le moyen et long terme.